房产证:房产证上增减名字的方法

房产证上增减名字的方法

房产证上增减名字的方法

我们先说在房产证上加名字

在房产证上加名字。在法律上讲。就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”。按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。

大家平常涉及的比较多的。也是大家比较关心的是第一点。一般是父母在房产证上加上子女的名字。或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1、带好三证（结婚证。身份证。房产证）及其复印件。

2、去房屋交易中心。窗口工作人员会审核提交的材料。

3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费。25元籍图费。5元贴花费。顺利的话。大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1、先去银行办理抵押手续变更。

2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的。需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款）。需要加200元费用。

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

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三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多。因为那将视为房屋买卖。需要交如下费用。

1、每平方米3元交易费。

2、不满5年。5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止）。满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、本合同。每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50%。所有的税按市场价格计算。如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的。产证权益按平均分。

我们说说房产证减名字的事

房产证去个名字。流程和费用是多少？律师表示。房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字。不收取契税。父母子女之间加名字或去名字。都视为买卖。要收取契税。去掉名字类似于份额转让。流程和正常的房屋交易类似。只需缴纳所占份额的契税。从1%——3%不等。

共分四种情况：

1、首次购买90平方米以下普通住宅：1%。

2、首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%。

3、非首次购买普通住宅：3%。

4、购买非普通住宅：3%。

各地房产政策存在差异。本文为办理房产加名减名提供相应指引。具体税费以实际办理为准。

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