拥有属于自己的一套房子是每个人一生的追求。而有些人并不用为房子而奔波。因为他们的父母早已为他们准备好。可是。当孩子们成年后父母准备把房产过户给孩子时。赠与和买卖的方式中哪一种税费更低呢？下面跟随深圳生活网了解一下吧！
办理房产赠与的程序和费用：
第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同。也就是赠与书。然后。赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证。同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费。和继承权公证一样。房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%。但不低于200元。
第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书。赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。
相关费用：与房产的继承过户不同。除了房产评估费。房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0、05%的合同印花税外。房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前。契税的征收比例是房屋评估价值的3%。
买卖过户：买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。
这里分2种情形。
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情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产。小于90平方米(属于普通住宅)。距离上次交易满5年。那么。营业税免征。契税1、5%。个税免征。
也就是说。如果是过户方的唯一房产且小于90平方米。那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)。契税要3%。个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下。现在市值100万元。那么差额就是80万元。个税为16万元)；而营业税。满5年免征收；不满5年。营业税将近6%。
到底选择赠与还是买卖过户呢？
1、什么情况赠与过户费用少？
由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税。如果所涉房屋过户会产生大量税费的。这种情况下。走赠与过户比较划算。
2、什么情况下买卖过户费用少？
以下这几种情况可以走买卖过户。
第一。房子满五年。而且是其名下唯一住宅的。面积在90平米以下的普通住宅。这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税。90平米以上1、5%的契税)；
第二。满五年。但是不唯一的公房。查不到原值的。面积在90平米以下。除了契税外。只会产生1%的个税。
由此可见。一套房子是采取赠与还是买卖。那种更划算时。还是取决于房子的实际情况。我们应当从多方面考虑该房子的转让形式。不能断章起义。所以。在今后面临房产过户时。我们应当按照房屋的具体情况选择过户方式。若还有疑问。请咨询律师。
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