贷款买房成为很多人购房的必然选择。这是时代趋势。不过在贷款买房的时候。还是有些事项需要注意的。很多人对贷款买房的一些事情并不清楚。在过程中若是有些事情处理不当的话。就很容易造成一些意料之外的麻烦。因此。在贷款买房的时候。还是需要多注意一些事项事宜。防止一不小心就导致出现问题。下面跟随深圳生活网了解一下吧!
申请时住房贷款还有“六项注意”
第一。申请人须详细填写《住房贷款申请表》中的各项资料。并确保其真实性。银行一般会依据约20%的比例进行随机性调查。一旦某项数据存在虚假。将会直接影响银行对个人的评价。
第二。申请人的职业是非常重要的问题。也是银行对个人状况的一个总体认识。而其中最受认可的是政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师。失业人员在申请住房贷款时难度很大。
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第三。个人年收入情况是衡量贷款与否的关键。但是对于收入情况。很多银行并不要求申请人出具有效的收入证明。因此。申请人可以根据实际收入情况(包括奖金、补贴等额外收入)来计算个人年收入。这样贷款就相对容易一些。银行认为的优质客户是年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭。
第四。申请人与银行关系。主要是通过良好信用记录和储蓄存款/贷款的比例这两个方面来判断。具体说。就是以良好信用记录的保持时间来区分。12个月以上为长期良好信用记录。或者储蓄存款/贷款的比例超过30%都表示贷款申请人信誉良好。值得注意的是。银行对只有存款而没有贷款的申请人并不认同。
第五。保障能力是对住房贷款申请人的一项特别考核。银行可不愿意贷款人出现什么意外。因此银行在这方面主要考虑申请人是否拥有医疗保险和养老保险。
第六。银行在对个人住房贷款申请者进行评定时。有一类减分项目。其中一些指标对住房贷款有一票否决的威力。例如申请人有坏账或由于拖欠贷款被起诉。以及有刑事犯罪记录。将导致个人的整体信用降为零。银行将不会为其提供任何贷款服务。
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