今天给大家分享一下为什么房贷月息比本金高很多的问题——为什么房贷利息比本金高。以下是这个问题的总结。让我们来看看。
为什么房贷利息比本金高？
房贷利息高于主因：
一个是复利。利息不仅是贷款的复利，也包括存款和投资的复利。
二是长期借款的原因；
三是选择“等额本息”的还款方式。在最初的还款中，利息会高于资金，但这种还款方式的优点是每月贷款相等，还款压力小。
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现在房贷应该是正常的，很少有人全款买房，主要是现在房价太贵了，很多人都买不起。另一个原因是存款较少。现在，国家基本上通过30%的首付，70%的贷款和最多30期的分期付款来购买房屋。但是利息并不便宜。贷款期限越长，利息越高，所以很多人在有钱的时候都会选择提前还款。
据银行高管介绍，除了提前还款外，还可以通过三种方式降低还款利息，但一般银行不会告诉你。银行也想赚钱，利息是银行收入的一部分。那么我们来看看这三种还款方式是什么？
【1】“双周供应”
这是一个很多人从未听说过的术语。所谓的“双周付款”其实很简单：你把你的付款从1月1日改为星期一，但每月付款保持不变。虽然看起来一样，付出的金额也一样，但两者还是有很大的区别的。在一些银行，每两周支付的利息远低于每月支付的利息。但并非所有银行都接受这种还款方式。
【2】从3月抵押贷款利率到LPR
以前，抵押贷款利率是固定的，但从 3 月份开始，抵押贷款利率可以固定为 LPR，即可变抵押贷款利率。基于两个月的LPR，从3月和4月的4.75%下降到4.65%。考虑到当前的经济环境，LPR的下行趋势依然明显。当固定抵押贷款利率转换为LPR时，我们需要支付的利息金额将相应减少。毕竟，抵押贷款利率已经下降。虽然短期内下降可能并不显着，但从长期来看，它仍可能会降低很多兴趣。
房贷利息高于本金有三个原因。缩短贷款期限
由于目前房价居高不下，贷款额度相对较高，不少购房者倾向于选择20年、25年、30年以上的贷款期限，以减轻月供压力。还款期限越长，利率越高。以50万元作为抵押，按5.39%的利率计算，20年等本息31.8万元，30年等本息51万元，一共相差19.2万元。 30年的本息超过本金。
当我们的工资水平有了很大的提高，或者我们有了一些积蓄之后，我们可以结合自己的经济实力适当缩短贷款期限。比如30年到25年，或者20年；二十年缩短为十五年，即十年。这是节省利息的有效方法。
房贷利息高于本金的原因有三。
1.房贷利率是复利:不仅贷款是复利，存款和投资也是复利；
2.贷款期限长；
3.等额本息还款方式:选择等额本息还款方式后，还款本金会比初始还款期的利息少很多，但这种方式的还款压力相对较小，每月还款额也是固定的。
这些都是房贷利息高于本金的原因。
住房贷款提前还款的注意事项
1.切记退保:借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款保险合同将根据相关规定提前终止。借款人可以带上保单原件，提前还清贷款，每月将提前支付的保费返还给保险公司。因此，当你提前偿还所有贷款时，不要忘记从保险公司和税务局取回本金；
2.记得退税:个人购买产品房屋时，需要在房屋买卖合同中包括所有可以接受退税的主要家庭成员作为产权人，并在签订合同和支付房屋购买价格后申请，这样购房者缴纳的个人所得税基本上可以获得税收抵免并获得一般纳税证明。所有贷款提前结清后，即可拿到房产证，个人需在房产控制权确定后6个月内到税务机关办理退税手续；
3.第一年不提前还款:需要注意的是，根据个人公积金贷款的相关规定，有些提前还款需要在还款一年后向相关部门提交，还款金额需要超过六个月。
抵押名下不能有贷款吗？
用户在申请抵押贷款时可以获得贷款。用户是否可以申请住房贷款主要取决于有多少贷款。如果贷款已经超过月收入的50%，申请住房贷款将很容易被拒绝，个人负债率也会过高。个人负债率高意味着用户的个人还款能力弱，他可能无法支付每月付款。为了避免资金风险，银行会直接拒绝。房贷能否通过，除了个人负债率之外，还会受到其他因素的影响。住房贷款申请对用户的个人信用评估也非常严格。任何银行在办理抵押贷款时都需要查询信用信息。如果信用逾期，很容易导致贷款不成功。本文主要是关于房贷利息为什么高于本金的知识点，内容仅供参考。
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