房贷提前还20万能少多少利息-房贷一次性还20万利息会少么

今天跟大家分享一下提前还20万房贷要还多少利息的问题——一次性还20万房贷会少吗？下面是这个问题的总结，大家来看看吧。

房子贷款90万，提前还利息20万。少了多少？

这里还需要知道还款方式、贷款利率、还款多少期后进行一次性还款20万元；

假设是“等额本息”的还款方式

假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%

假设一年后一次性还款20万(即12期)。

一、计算月还款额

月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)-还款月数]

月还款额=900000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-360]

= 4831.39元

二、12期后一次性还款200000元，计算后期月还款额

前12个月还款的现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)-(还款月数+1)]/月利率。

前12期月还款额现值之和=4831.39*[1-(1+0.41667%)^-13]/0.41667%

= 61013.76元

12期后一次性还款额现值=12期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)

第12期后一次性还款额的现值= 200，000 * (1+0.41667%)-13

=189,476.16元

第12期后每月还款现值之和=(贷款金额-前12期现值之和-第12期后一次性还款现值)*(1+月利率)-(还款月数+1)

12期后月还款额现值之和=(900000-61013.76-189476.16)*(1+0.41667%)^-13

= 685584.99元

12期后月还款额=12期后月还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数-1)]/月利率}

第12期后的月还款额= 685，584.99/{[1-(1+0.41667%)-347]/0.41667% }

=3,740.28元

结果:

在假设条件下，这笔贷款一次性还款200,000.00元，后期月还款额是3,740.28元。这样提前还款可节省利息174,878.14元。

房贷提前还款20万能省多少利息？

房贷提前还款20万元能省利息多少？

这与利率、剩余还款期、还款方式有关。

假定：利息率4.5%、剩余还款期限20年、等额本息方式还款。

在上述条件下，可以减少的利息:

每月 1265.30 元，总支付利息103671.70 元。

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