买房用住房公积金能便宜多少-住房公积金分期买房能便宜多少

今天跟大家分享一下用住房公积金买房到底便宜多少——用住房公积金分期买房到底便宜多少。以下是这个问题的总结。让我们来看看。

有公积金买房能有多少优惠？

使用住房公积金买房是没有优惠的，只有使用住房公积金贷款买房才能享受优惠。如果贷款金额为100万元，贷款年限为三十年，并选择等额本息进行还款，商业贷款的利息高达91.06万元，但住房公积金贷款的利息是56.67万元，使用住房公积金贷款可以便宜34万元左右。

1.用住房公积金买房的优惠政策是:住房公积金贷款利率1-5年2.75%，6-30年3.25%。单方面缴存公积金的家庭，最低贷款额度为30万元，最高贷款额度为60万元。双方缴存公积金的家庭，最低贷款额度为40万元，最高贷款额度为90万元。

二、住房公积金贷款买房相较于其它贷款方式较为划算

目前，住房公积金贷款主要有以下几种，个人住房商业贷款和个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2.个人住房商业贷款是中国公民为购买商品房向银行申请的一种贷款，是银行以其信贷资金发放的自营贷款。具体是指具有完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时，以所购产权住房(或银行认可的其他担保方式)作为抵押，向银行申请作为偿还贷款担保的商业性住房贷款。

3、个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

4.2016年房贷基准利率包括商业贷款基准利率和公积金贷款基准利率。2016年，商业贷款基准利率五年以上为4.90%，一至五年(含五年)为4.75%，一年以下(含一年)为4.35%。2016年住房公积金贷款基准利率为五年及以下2.75%，五年及以上3.25%。同样的贷款额度，同样的还款时间，公积金的利率比银行贷款低2%左右。

法律依据

住房公积金管理条例

第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；_准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第二十六条缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出是否发放贷款的决定，并通知申请人；_贷款发放后，受委托银行应办理贷款手续。住房公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担。公积金买房能便宜多少？

用公积金买房确实便宜，但是要根据你的贷款时间和贷款额度来计算。

按照公积金买房的最高贷款标准，一般贷款的利率应该是3.75%，比商业贷款少一半左右。如果按照同样的贷款期限计算，贷款额度也是50万，商业贷款可能的利息是30万左右，那么同样的情况下，以公积金形式买房的利息大约是13万到14万。所以50万元的标准可以便宜16万到17万元之多。

延伸阅读:

如何用公积金买房？

1、向住房公积金管理中心提交住房公积金贷款书面申请，并如实填写住房公积金贷款申请表和提交资料。

2.住房公积金管理核心对申请人的材料进行初审，包括申请人资质、贷款额度、期限等。初审通过后，管理核心将发出《押品审查评估通知书》。申请人收到《抵押审查评估通知书》后，持该通知书到指定的评估机构对拟购房屋进行价值评估。如果买得起，就没必要评价了。

3.申请人已取得评估机构出具的《评估报告、评估报告、住房资金管理来源明确核心担保委托贷款调查通知书》。申请人在办理担保手续时，应凭《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知书》按其选择的担保方式办理担保手续。

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