今天我想和大家分享一个问题，买房是还本金还是等额本息划算——买房是等额本息还是平均本金划算？以下是这个问题的总结。让我们来看看。
买房子是等额本息好还是平均资本好？
等额本息好。
按揭贷款一般采用等额本息的还款方式，大部分银行也默认这种还款方式。只有少数采用平均资本还款方式，一般需要客户主动申请，所以银行会采用平均资本作为抵押贷款的还款方式。
银行之所以这么做，是因为如果房贷采用等额本息还款方式，客户需要支付更多利息，银行可以收取更多利息，有利于收益；还有，如果采用平均资本还款方式，客户前期还款压力较大，所以对客户的信用条件要求较高，需要客户有一定的经济基础和稳定的经济来源，否则逾期还款的可能性较大。
如果客户经济条件较差，不适合在房贷还款初期进行过多的资金投入，最好选择等额本息的还款方式。如果客户不想付太多利息，可以在有钱的时候提前还款，这样可以减少利息，降低借贷成本。
等额本息还款的计算公式是什么:
一般个人购房按揭贷款期限都在一年以上，所以还款方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月等额偿还贷款本息。计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]；[(1+月利率)还款月数-1]
下面的例子说明等额本息的还款方式。
假设借款人从银行获得个人住房贷款20万元，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。根据上述公式，每月应付本息之和为1233.14元。
等额本息和平均资本有什么区别？
等额本金还款就是每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。所以初期由于本金多，会多付利息，这样初期还款金额会多，后续每个月都会减少。这种方式的好处是，更适合还款能力强的家庭，减少初期因大额还款而产生的利息支出。等额本息还款是在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。由于每月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。
房贷等额本息和平均资本哪个更划算？
抵押等额本息和等额本金两种还款方式各有优势，具体选择需要贷款人根据自身情况选择:
像等额本息，整个还款期内每月还款额不变，还款非常稳定，比较适合经济收入相对稳定的贷款人。
平均资本是将贷款总额分成相等的部分，每月偿还当月剩余贷款产生的等额本息。提前还款额度大，会更适合有一定经济基础，前期能承受较重还款压力的贷款人。
需要注意的是，在同等条件下，平均资金抵押收取的利息低于等额本息抵押收取的利息。正因为如此，许多贷款人宁愿选择平均资本支付较少。银行更热衷于推荐等额本息，毕竟收益会更多。
在平均资本方面，由于提前还款的投入较大，对贷款人经济收入水平的要求会更加严格。贷款人可以根据自己的需求和还款能力进行选择。
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