「已解决」集资房买卖合同有效吗

集资房买卖合同有效。单位集资建房。实质上属于福利分房。在未房改前住户享受所谓“半产权”。集资房合同既不违反法律、行政法规的强制性规定。也不在法律规定的合同无效情形范围内。同时。合同体现了双方当事人的真实意思表示。应认定为合法有效。扩展资料：

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度。实行政府、单位、个人三方面共同承担。通过筹集资金。进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资。政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属。按出资比例确定。个人按房价全额出资的。拥有全部产权。个人部分出资的。拥有部分产权。

需要注意的是作为买方。购买集资房确实存在一定的风险。比如很多集资房可能没有完成房改。出卖人没有获取房产证。买卖时也就无法完成房产过户登记。也就是说买方可能长期无法将出资购买的集资房落实到房本上。无法获得基于房产证可以进行的合法抵押、入股等法律权益。

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