房屋拆迁(如何获得更多的房屋拆迁补偿)

是近年来富二代们经常谈论的话题，但最近，一个类似的词“拆二代”开始流行。拆迁成了财富的代名词。在中国，拆迁的待遇相当丰厚，一般可以分为房产和现金。即使拆迁面积相对较小的房子，政府也会给予优厚的补偿。

前几年中国城市规划的节奏比较快，现在拆迁工作慢了下来，没有前几年那么高的姿态。这主要是因为两个原因。一方面拆迁成本太高，房价很高，拆迁成本高，政府或相关企业的资金实力有限；另一方面也是因为中国的拆迁工作已经进入尾声，大部分城市规划已经完成。

其中大部分已经完成，但不是全部。考虑到财政紧张，政府开始把重点放在棚户区。什么是棚户区？棚户区是指那些房屋破旧、房屋拥挤、居住条件差的房屋。有点像我们说的危房。这些房屋公共设施不完善，安全隐患极大，居民安全得不到应有的保障。

因此，棚户区改造开始出台。目前，一些城镇仍有许多棚户区。棚户区是什么意思？一般是房屋破旧，或者我们通常所说的危房，户间距拥挤，公共设施不全，存在一定的安全隐患等。，这对于当地居民来说是无法保证的。

我国早在2003年就开始了棚户区改造，目前已经取得了很大的进展。2003年至2017年，全国累计改造棚户区2645万户，棚改工作仍在进一步进行中。

棚改的好处是显而易见的，人们的居住环境得到了明显的改善，人民群众最基本的需求——安全——得到了保障，对居民幸福感的提升有很大的帮助。棚改可以说是关系到民生的重大工程，棚改工程的实施只会让更多的人得到更多的实惠。

棚改需要政府投入大量的人力物力。一开始危房和棚户区比较多，政府会拆迁一些符合条件的房子。但目前随着拆迁数量的逐渐减少，政府的资金投入越来越少，所以政府对棚改的要求也越来越严格。目前，“拆迁潮”又来了。具体来说，主要有以下三类寻房会被列入拆迁名单。

破烂建筑物

很多房子因为建的时候年久失修，会影响人的人身安全。这样的房子叫危房。对于危房，不同地区有不同的界定标准，但统一的标准是房屋的建造时间必须超过21年，也就是说房龄需要超过21年。要想被鉴定为危房并被拆除，是必须满足的条件。

房子的房龄是一个比较硬性的标准。其实在实际操作中，只要房屋存在安全隐患，就可以认定为危房。具体怎么鉴别？不同地区标准不同，具体需要咨询拆迁办。

城市规划范围内的房屋

随着一个城市的不断发展和建设，自然需要不断的改造和建设。当一个正在规划中的城市，比如地铁、火车、医院，自然需要一块土地，而这块土地被规划为拆迁区域。这个地区的房子自然要拆迁，很多人对拆迁持不同意见。有的人因为政府拆迁款不够高而不愿意搬出去，有的人则依附于这份祖产。

这些都是拆迁过程中遇到的问题，但是俗话说，胳膊拧不过大腿，很多时候该拆的还是要拆。然而，对于许多人来说，政府提供的补偿是非常高的。很多人梦想自己的房子被纳入拆迁范围，但这只能满足。怎么拆取决于政府的规划，个人在其中起不到任何作用。

位置好的房子

前面说了，拆迁是个大工程，涉及的方面太多，光是拆迁补偿就是个大问题。近年来，随着房价的上涨，很多房子的价格开始全面上涨，很多开发商因为资金实力有限，不得不停止拆迁。

开发商追求的利益，如果拆迁成本高于拆迁获得的收益，开发商自然不会去做，但如果相反，而且这个收益巨大，开发商自然会很积极。

我们说的情况是那些地理位置比较好的房子。这些房子的地理位置可以产生巨大的经济效益，开发商自然不会放过。所以如果你对自己的房子有信心，你只需要等开发商上门。

写在最后

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