自住型商品房(什么是自住型商品房？)

什么是自住型商品房？自住住房和普通商品房有什么区别？

自住型商品房是北京2013年推出的“自住型”商品房。这种房源价格比周边商品房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。

与普通商品房不同的是:

1.差价:自住商品房价格定在中低价位，比同地段同品质商品房(政策要求)低30%左右。

2.户型的区别:普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房的户型主要是90平米以下的户型，较大户型不能超过140平米(建筑面积)。

3.购房条件差异:目前北京普通商品房也实行限购政策。从购房条件来看，两个条件是一样的:对于名下无房的非京籍家庭，购房人需在京连续缴纳5年社保或个税；名下只有一套房子的京籍家庭或无房单身人士。但自住型商品房的申请人分为普通组和优先组，优先组先摇号，普通组有剩余房源就选房。

4.转让限制:普通商品房转让没有限制，只要有房产证，没有抵押，就可以转让。但自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后补交土地款，不得再次购买自住型商品房。

如何把经纪房变成商品房？

第一，经济适用房以商品房为前提

经济适用房转化为商品房必须要五年时间。这五年怎么算，可以从契税发票上的日期算起。

二。经济适用房转为商品房所需材料:

1.户口本；

2.双方身份证及复印件(至少3张)；

3.结婚证(一定要带。如果是转给大龄父母，没有结婚证，可以用户口本证明夫妻关系)；

4.经适房买卖合同原件或复印件(可以不用，大厅可以帮忙打印，不收费，浪费时间)；

5.户口本两份平面图和两份登记表(登记表必须隐去业主姓名)；

6.购买经济适用住房时缴纳的综合低价证明(蓝皮书)和契税证明及其复印件；

7.房子抄来抄去。

三。经济适用房转商品房流程:

1.门口的问讯台接收在线签名号码；

2.去窗口排队等叫号在线签约。可以先去窗口要存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3.网签后去咨询台拿2张表(个人销售已购住房涉税申报表，5年以上家庭居住房屋较少)，全部用来交契税。

4.交契税。

5.拿到契税票后，凭契税票去咨询台领取登记过户号。

6.缴纳土地出让金，算法为3621元*面积*10%(原购房时已缴纳的超标保障房面积部分应减免)。

7.登记转账号码，等待转账。

8.登记过户后，买方将在10个工作日内领取房本。

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