过户费怎么算二手房（二手房过户费怎样算？）

转让费里二手房怎么算(转让费里二手房怎么算)？)

不管是买新房还是二手房，都要交税。一般情况下，新房交的税比二手房少。因为二手房要过户，过程中会有一些麻烦，所以大部分购房者在购买二手房时选择找房产中介。一般购房者是不计算房屋转让税的，只能去找房产中介。其实二手房转让费的计算很简单。先说一下二手房过户费的计算方法。

二手房转让主要产生契税、个人所得税和增值税。我们来看看这三个税种的税率。

契税:首套房90平米及以下1%，首套房90平米及以上1.5%；第二套房90平方米以下1%，90平方米以上2%；三套房及以上。很多人可能会说，我们市的契税不是这样的，这很正常。这个契税标准适用于大部分城市，少数城市的契税有所不同。比如北京、上海、广州、深圳、长沙的契税标准就不一样。

个人所得税:一般可以按照1%计算，少数城市可以按照2%或者20%的差额计算。

增值税:增值税税率为5%。视城市而定，附加税的税率是0.3%或0.6%，这就是为什么有人说增值税是5.3%，有人说增值税是5.6%。一般可以按5.6%计算。

以上是二手房转让产生的三项税费，但满足一定条件可以免征增值税和个人所得税。房子两年后免征增值税。房屋为房东家庭五年唯一住房的，免征增值税和个人所得税。(计算住房年限的起始时间为产权证上的登记日期或契税票的开具日期。哪个先来，哪个日期先来的原则，按哪个日期算。)

一百万二手房需要交多少转让费？

很多人向我咨询过买房的税费问题。一般都会问“100万二手房要交多少税？”“120万二手房要交多少税？”看了上面的税费介绍，其实只讲房价是不能算税费的。转让费与房屋面积和购房者购买的房屋数量有关。

如果买家是首套房或二套房，房屋面积小于90平米，房龄两年以上。过户会有1%的契税和%的个税，总税率2%，也就是2万元的转让费。如果购房者是首套房，住房面积90平米以上，房屋建成两年，那么契税增加0.5%，过户费用2.5万元。如果买家是二套房，住房面积90平米以上，住房两年，那么契税2%，加1%的税，过户费用3万元。

综上所述，买一套100万的二手房，转让费一般在2-3万元。当然不算增值税。房子不到两年，增值税就达到5.6万元，比契税和个税还多。在此也提醒购房者，尽量买两年的二手房，可以省下不少税费。

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