土地使用权证（土地使用权证与土地权益的关系？）

土地使用权证(土地使用权证与土地权益的关系？)

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土地使用权证和土地权益在民事执行中是什么关系？

案例编号(2011)京证字第82号

关键词:土地使用证/土地权益/住房/配套设施

摘要:

本案生效判决确认中国农业银行昆明官渡支行(以下简称官渡支行)对金碧商城房产的抵押有效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款的规定，金碧商城占用范围内的土地使用权已随房屋同时转让抵押。你公司虽持有土地使用权证，但本案土地权利已依法转让。官渡支行享有金碧商城房产的抵押权及该房产占用范围内的土地使用权。你公司要求返还拍卖款中土地使用权部分的诉求不能成立。

消防、电梯、配电房等相关配套设施是房屋的一部分，不能与房屋其他部分分开。本案中，中金碧商城相关配套设施的所有权已随房产一并转移，官渡支行对金碧商城的抵押权应包括相关配套设施。你公司在拍卖款中要求返还房屋配套设施的诉求不能成立。

索引:《执行指南》,第41卷，第75-76页。

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