上海 房子（上海性价比高的房子怎么买？）

上海房子(如何在上海买到性价比高的房子？)

我是胡大爷，有多年上海房地产研究和投资经验。长期关注上海房产信息，熟悉购房政策，购房攻略，学区房信息。欢迎关注交流。

以下关于上海买房问题的回答，选自《胡大爷说房子》粉丝提问:

问题:胡叔你好，你预算不多。你已经结婚生子，打算在郊区买房。同时，你还要考虑学区。之前也看了一些大叔的文章，很担心买了伪学区房。预算有限，不如买个自住的，投资也可以兼顾。同时还可以带着学区房。大叔怎么买？

胡大爷:你好，在上海买房不是一件容易的事情。上海的房价整体比较高，在郊区买房可能相对容易。现在的房价是直接和学区房挂钩的，有学区房的房产。对于想投资学区房或者更看重教育资源的购房者来说，最好仔细研究一下上海的招生政策，以免买到只有头衔而没有实际派位名额的学区房。建议各位购房者实地考察，确定重点学区房后再购买，尽量避开那些伪学区房或者学校一般，没有价值的学区房。上海性价比高的学区房，详见内部分享。

提问:胡大爷你好。看了很多开发商都会玩大虹桥的概念，其实我还是不太明白大虹桥是哪个。九亭也是大虹桥的一部分吗？有可能在这里买房吗？

胡大爷:您好，大虹桥板块，是上海十三五重要的商贸经济战略支撑中心，覆盖闵行、长宁、青浦、嘉定，也有很多辐射板块。无论是空铁路一体化打造交通枢纽、中国国际进口博览会(CIIE)、会展等产业吸引，还是更加完善的基础设施建设，大虹桥板块堪称冉冉后起之秀。其中，崧泽大道和盘龙路板块自住投资是较好的选择。但如果预算有限，那么嘉定江桥、松江九亭、青浦华信都值得关注。近年来，九亭、江桥等板块备受关注。在江桥，这几年新房比较少，九亭接近饱和。但是九亭有很好的教育发展潜力，也有人生的烟火气，值得去争取。投资回报最大的板块和建筑详见内部分享。

提问:胡大爷你好。近年来，中国杨航地区的发展势头相当强劲。值得入手吗？杨航地区未来有机会超过顾村，有更好的发展前景吗？

胡叔叔:你好，其实杨航是一个比较值得关注的地区。从位置上看，基本位于远郊环，但靠近地铁线，交通便利，出行方便，位置和价格适中。整个板块比较成熟，周边商业、学校等基础设施比较完善，生态环境好，商品房集中，居住条件好。杨航地区的劣质新房价格确实较低，但该地区的整体配套设施同样存在一些不足。目前，杨航地区的规划和配置还比较落后。未来这一带规划的地铁线路会很多，但实施起来可能会有难度。总的来说，杨航地区未来的发展仍然需要更多的投资才能取得一定的成效，但目前的情况仍然不尽如人意。所以把阳兴作为刚需上车的区域，已经是一个不错的选择。

问题:胡大爷您好，我有几个关于住房贷款的问题:1。现在的住房贷款有必要尽量多贷少还吗？2.平均资本和等额本息哪个好？3.就是听说按揭贷款便宜。我能把它们换成抵押贷款吗？

胡大爷:您好，很多人在投资的时候选择贷款，并不是因为资金不足，而是因为贷款投资可以尽可能的杠杆化，这样可以降低投资的成本，也可以获得相对更多的资产。首先，钱是有时间价值的，也就是今天的钱更值钱。所以要尽量把“今天的钱”换成资产，比如股票、基金、可以增值的房产资产。其次，还款时，等额本息还款方式比平均资本更好，因为等额本息可以消耗更少的成本。况且我们在购买资产的时候，需要资产的回报价值高于成本，这才是有价值的投资。但并不要求资产回报率能达到最高值，因为利润越高，风险越大。既要获得足够高的利润回报，又要保证能够承担风险。如果没有投资经验，建议尽量少借，因为如果不能投资，就不能获得很高的资产回报，多借只会提高利率。贷款时，除了贷款利率外，还要注意贷款期限，足够长才能使贷款收益最大化。所以建议不要把第一笔抵押贷款改成抵押商品，因为抵押商品虽然利率低，但是周期太短，成本消耗风险大。

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