二套房的标准(二套房的标准是什么？【前言】二套房是指经借款人家庭(包括借款人本人、配偶及未成年子女)认定，人均住房面积高于当地平均水平的一种按揭房。是已使用住房公积金贷款购房，再次向商业银行申请住房贷款的家庭。

二、套房认定标准

第一，贷款买了一套房。房屋登记系统后，我可以查到房产，然后贷款买房——两套都算。

第二，我借钱买了一套房，然后卖掉了。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行催收系统查到贷款记录，然后贷款买房——算两套。

第三，全款买了一套房。有了房屋登记表系统后，我就可以查到房产，贷款买房——两套都算。

四。全款买了一套房，然后卖了。房屋登记系统查不到房产，然后我就贷款买房了——第一套。

5.如果当地暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行进行尽职调查，核实购房人已有一套住房的，再买一套——算两套。

不及物动词个人名下有两套套房的商业贷款记录。一套已还清，另一套未还清。此时再贷款认定为第三套房。

七。个人名下有两套房的商业贷款记录，已全部还清并出售。一起可以提供两套房子的出售证明。这种情况下，虽然个人名下没有房，但再次借款时会被视为三套房。

8.一套房商贷已还清，另一套公积金贷款也已还清。这时候无论你申请公积金贷款还是商业贷款再买房，都算三套房。

九。夫妻。一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后两人想以夫妻名义一起借款。按照新政，虽然都是婚前个人贷款，但是在央行征信系统有记录，所以以夫妻名义借钱买房还是会算三套房。

十、夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后买房，申请贷款，算三套房。

是否算作拥有两套房产，主要看是否在房管局的登记系统中有记录，所以如果你想知道自己买房时是否算作拥有两套房产，可以直接去房管局查询。

第一套和第二套房贷的区别

1.首付比例:首套房如果是在没有限购限贷的城市购买，那么即使买家通过商业贷款购房，首付比例一般也在20%左右。如果购买二套房，商业贷款首付比例在30%以上。2.贷款难:由于很多购房者在要求贷款时都曾被银行拒绝贷款，所以首套房一般更容易要求贷款，而二套房要求贷款比首套房困难得多，尤其是在银行资金紧张的情况下。3.利率的差异:现在世界各地房贷利率都在上涨，很多人都发现二套房的利率上涨份额肯定大于首套房，所以首套房和二手房的贷款利率在不同的银行和城市是不一样的。

以上就是由优质生活领域创作者 嘉文社百科网小编 整理编辑的，如果觉得有帮助欢迎收藏转发~