lpr是什么意思啊（该不该换成LPR？）

lpr是什么意思？(应该改成LPR吗？)

昨天询问房贷的人明显增多。因为从3月1日起，今年1月1日前买房的朋友可以向银行申请贷款基准利率转换。

但问题是:这个房贷利率到底改不改？具体怎么改？

今天，我们再来谈谈这个问题。

先说一下我们的倾向:更建议改成LPR，也就是新的利率定价法。

当然，重点是先看我们的分析逻辑，认同后再做决定。

今年3-8月，今年之前签了房贷合同的朋友只有一次选择的机会。具体来说，有两种选择:

1)浮动利率:改为LPR定价法，未来利率随LPR浮动；

2)固定利率，始终执行相同的利率。

比如你合同里的房贷利率是4.9%，以后还4.9%。

这里简单科普一下。LPR到底是什么？

LPR又称“贷款市场报价利率”。具体来说，每个月18家专业银行分别报出自己的贷款利率，然后去掉最高价和最低价，计算剩下16家利率的平均值，得到这个月的LPR，所以每个月都是浮动的。

理解了原理之后，选择的核心逻辑也就清晰了:你认为在剩余的贷款期限内，LPR整体会上涨还是下跌？

如果你觉得会涨，那就选择固定利率，不会受到上涨的影响；

如果你认为它会衰落，选择LPR享受衰落的好处。

经过仔细分析，短期来看，LPR整体的下跌是比较明确的；

但是从长期来看，如果你的房贷剩余期限还是比较长的话，怎么判断呢？

我们的投资和研究伙伴也讨论过，觉得LPR长期上涨的概率不大。

随着利率市场化，房贷长期变化方向和市场整体利率有同样大概率。

市场利率应该会长期上升:

——要么国内长期超高速增长，比如GDP持续6%+7%+，自然会导致整个市场利率高企。毕竟，经济本身增长如此之快；

——或者说，国内通货膨胀严重，甚至继续严重。

我觉得概率不大。

当然，没有人能完全预测未来。如果你根本不想接受任何改变，可以锁定固定利率。

另外补充一点，剩余贷款期限越短，剩余还款本金越小，这次调整的差额就越小。你可以算算实际差额的利息支出，大概就不会那么纠结了。

我明白其中的逻辑。说点更实际的吧。

目前已有多家银行推出具体方案；考虑到办理方便，大部分都支持在线操作。这些银行，只要按照银行的通知登录网银或者手机银行，就可以完成转换，还是很方便的。

当然，最保险的方法是直接打电话给你贷款银行的客户经理了解详情。

至于你关心的LPR利率的具体计算，我们一起来做。

第一步:计算你的实际贷款利率

再次，2020年1月1日前签订的所有商业贷款合同都属于这个可兑换范围。

找到合同上签订的实际贷款利率。

签约初期可能会有利率打折，或者上浮。算上这部分，收益就是你的实际贷款利率。

比如我的一个朋友，两年前买了一套房子，当时签的《商业贷款合同》是央行基准利率打九折。

所以他现在贷款的实际利率是:4.9%*0.9=4.41%。

第二步:计算加减分

选择之后，

您未来一年的抵押贷款利率=每年1月1日(或贷款合同相应月份)五年期以上的LPR+/-点

在这个公式中，LPR每年都在变化，而加减部分是固定的。

计算也不复杂。取你今年贷款的实际利率为-4.8%就可以得到。

*4.8%是2019年12月公布的最新五年期以上LPR利率。

以之前的朋友为例，4.41%-4.8%=-0.39%，那么他的加减点就是:-39。一分等于0.01%。

转换后，他的贷款利率今年不变。但是从2021年开始，它将随着LPR的变化而变化，每年一次。

以上就是由优质生活领域创作者 嘉文社百科网小编 整理编辑的，如果觉得有帮助欢迎收藏转发~