出租屋装修（出租屋装修教程）

出租屋装修(出租屋装修教程)

有些人拥有多套房产，而有些人还在租房，这已经成为一个可悲而不可改变的事实。

客户投资的这些房子，一般不会空等着升值，很多会先装修后出租。

那么如何安装出租屋呢？不知道有没有人认真考虑过。相反，我听到和看到很多业主或者装修从业者说:“租的话，随便装就行了。”

▼在这个出租屋只是随便装修的主流思想下，我听过很多租房的奇遇:

我以前的同事，和别人合住一个房间，单独的六室零厅，摸黑进了门，12个人共用一个卫生间；

我另一个同事在一个偏僻的小区租房。房子很大，但是整个客厅空是空的，“四面墙”的感觉很强烈；

我的同学，我之前住的那个城中村，有无数的租户把墙面弄得贴满了牛皮癣。

我自己也经历过。租的房子衣柜是老式组合柜的一半或者三分之一。床没有头，水龙头开关在我洗头的时候坏了——还不如我的头硬。

既然租房租房的人那么多，精彩的租房、租房经历那么多，那么可以说，出租房的装修是不被重视的，也很少有人思考过。

我们来研究一下如何装修租来的房子。

“简单的先装，住了再装”的想法是错误的。

一个暂时不能住，以后可能会自己住的房子，很多人都觉得应该先简单安装一下，越简单越好，住的时候再拆了重新安装。其实这是一种非常不明智，费力又浪费的做法。

让我们算算安装和拆卸这个要花多少钱。根据我的经验，常见的100平米以下的两室或三室一卫，简单的硬件加上灯具窗帘等必要的软装，没有500元每平米几乎是装不上的。拆的时候没有100块一平米很难找到愿意做的工人。这样6万块就没了。6万块钱，两年房租没了。

所以“干脆先装，住了再重装”的想法并不划算。

当然，如果你没有活上20年，你可以先简单打扮一下。因为装修也是有寿命的，20年必须全部拆除重装。还有，如果你住在自己的房子里，想要3000元左右每平米的硬装标准，那么我觉得即使是短期出租，也可能需要拆除重装。

第二，把不易重新装修的部分一次性做好是明智之举。

你必须重新装修自己的房子的原因之一是，业主害怕租户会严重污损房子。事实上，租客对其住所内房屋的污损，只要是重要的粉刷墙壁或粘贴壁纸，基本上都可以解决。其他可能包括浴室设施、厨柜、灯具、窗帘和家具都是旧的，用新的替换。

至于水电，地砖，墙砖，甚至吊顶砖，这些东西租的时候可以一次性搞定，入住了就不会换了。这是一种非常省事又省钱的方式。如果合租的房子要隔断，那就用石膏板，这样可以直接铺在地砖上，贴在地板上的龙骨用结构胶粘合，这样地砖拆下来还能保持完整。这些隔断里的电线是从墙上走出来的，而不是从地上走出来的，或者是在地砖里切割出来的。

水电不能断，水管电线寿命可以几十年。吊顶造型也可以挂的很好，因为没人碰吊顶，不会弄脏，施工合格也不会自己破。

有人担心住在那里地砖会变旧。地砖上确实会有磨损。如果实在接受不了一些破旧的地砖，可以考虑铺设复合地板。自己住的时候换木地板，地板不用再找平了。换起来很方便。

当然我还是建议用高硬度的地砖和玻化砖。磨损比木地板慢很多，可以增加出租屋的“卖相”。而且我也不认为别人用了几年的房子的地砖是不能接受的。

只要不拆地砖墙砖，就省了一大半事。瓷砖是装修过程中最贵，用的最多的建筑材料。

第三，保留现在不做的事情

比如有的业主觉得，我不想把出租屋的天花板吊起来，然后住在那里就吊起来。然后，保留用于天花板的灯线，藏在墙上的线盒里。

很多管线都是在地砖下面走的，地砖下面的都是一次性到位的，重新装修的时候不用撞地砖。

第四，不能自己住的房子，要用一些好的建材。

我们认为不易维护的部位和共用设施，对于不能自住的房子，应该是好的，或者至少是耐用的。

不好维护的部分是水电，墙地砖。如果用最便宜的墙地砖，可能只用两年就磨坏了，租金也会大大降低。

常用的设施主要是厨卫设施，我觉得有灶具，热水器，水龙头，角阀，马桶盖，花洒。例如，水龙头一天要开几次，关几次。用一个好的能花多少钱？真正的租客为了避免今天这个坏，明天那个坏，天天打电话给你修，甚至挂了电话就骂你。

第五，设施要齐全

设施齐全是出租屋最基本的要求。家里需要的东西，可以放在出租房里。冰箱、洗衣机、空调谐器、热水器、电视缺一不可。如果有暖气，就要装暖气片或者地暖。

六个合租的房子要实用方便。

随着房租的上涨，合租成了常态。那么租房要考虑合租的实用性和方便性。

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