小产权的房子能买吗（不过买前要避5大风险）

看来买房是80后、90后的人生目标。但是，仅靠工作几年的年轻人，几乎不可能买一套房。面对越来越贵的房价，便宜的“小产权房”吸引了很多刚需购房者的目光。但“小产权房”一直有争议，有人认为便宜，性价比高。但是，购买前要规避五大风险。

1.风险。签订的合同无效。

一般来说，房屋买卖时，往往需要依靠购房合同来保障买卖双方的权益。但是按照我们国家的相关要求，小产权房是不允许发证的，不受法律保护，也就是说即使你签了小产权房买卖合同，也是无效的。

可能有些刚需购房者觉得购房合同无效也无所谓。反正他们买房是为了自住。如果你真的这么想，那就大错特错了。既然购房合同无效，一旦出现房产纠纷如何维权？如果作为购房者不能维护自己的权益，将来产权出了问题还当房主吗？

第二，风险，卖方违约较多。

在购买房产时，人们最怕的不是买房陷阱，而是卖家违约。在小产权房交易中，虽然卖方口口声声承诺今后绝不违约，但在现实生活中，卖方违约的情况并不少见。一旦卖方违约，你将很难维权，因为小产权房买卖合同不受法律保护。

第三，拿不到拆迁款的风险。

如果你现在在一个发展中的城市，你会经常看到很多地方要拆迁。其实这是因为随着城市化的快速发展，现在越来越多的城市面临拆迁。一旦涉及拆迁，卖家就会索要拆迁款，然后你就拿不到拆迁款了。就算打官司，法院也不会支持你。

四。风险:住房质量差

人们买房是为了什么？大部分是为了自住，自住最重要的是什么？就是房子的质量和安全。一般来说，小产权房多是开发商和村委会协商建设的，不受国家部门的监督管理，所以小产权房的质量无法保证。如果买了质量差的房子，你的人身和财务安全都很难得到保障。

动词 （verb的缩写）风险大，配套设施差

与生活中随处可见的其他普通商品不同，房子往往具有金融属性，所以在买房时，配套设施是不可忽视的，因为它能给房子带来空的空间。但是小产权房和普通商品房相比，往往配套不完善，比如没有双层大气，没有物业管理，这样你的生活质量和房子价值都不会太高。

这就是文佳社会百科全书的全部内容。当然，如果你有钱，没有人愿意选择风险极高的小产权房。所以，在这个高房价的时代，大家都想买小产权房无可厚非，但是你要提醒广大购房者，买小产权房之前一定要注意以上风险，否则还是不要买了。

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