定金能退吗（交定金前要注意什么）

押金能退吗？(交定金之前要注意什么)交购房定金并不是买房过程中的必经过程，但是现在很多人都会先交一笔购房定金，这似乎已经成为大家的习惯了。但在支付购房定金之前，很多人对购房定金并不真正了解，导致现实生活中出现一些定金纠纷。在今天的小编看来，他们后悔了还能退押金吗？交押金前需要注意什么？

后悔了可以退押金吗？

根据《担保法》及相关司法解释的规定，支付购房定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。一般来说，以下情况可以用来要求退还押金:

1.买家不符合购买条件。

买房不是一件草率的事情。买房之前大家都考虑过。但是在办理购房手续的过程中，往往会出现一些突发情况，导致房屋交易无法进行。比如现在很多城市限购限贷。为了抑制房价，肯定会有更多的城市出台类似的文佳社会百科政策。但是在买房之前，购房者并没有深入了解当地的购房政策，或者政府出台了新的政策，让你没有资格买房或者贷款，那么你有权要求开发商退还定金。

2.开发商没有资格卖房。

在这种情况下，责任不在购房者，购房者没有义务承担未能进行房屋交易的后果。根据我国《商品房销售管理办法》，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预付款性质的费用。从该规定中可以看出，开发商在不具备售房资格的情况下，即使收取购房者缴纳的购房定金，这种行为也不受保护，购房者有足够的理由索要购房定金。

3.不可抗力因素

除了购房者和开发商的原因，还有一种特殊情况，就是不可抗力。根据相关规定，因不可归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法订立的，出卖人还应当返还定金。这种情况是每个人都无法预料的，所以文佳社会百科的买卖双方都不承担违约责任，买家要求返还定金可以得到文佳社会百科的支持。

交押金前需要注意什么？

1.核实主人的身份。

首先购房者要确定卖家是这个房子的产权人，只有产权人才能卖房子。现在骗取房子定金的案例很多，其中不乏假房主。当购房者交了定金和首付，准备过户时，才发现被骗了。但这次假房主已经卷款跑路了，你想找人也找不到签合同的人了。

2.房子的产权要清晰。

边肖这里所说的房屋产权明晰，主要是指房屋的产权人是谁，是否有共有人。如果有房屋的共有人，你最好在交定金前与共有人见面，确保房屋的所有产权人达成出售房屋的共识。

3.注意存款金额。

押金没有你想付的那么多。根据《担保法》规定，保证金的金额不能超过主合同金额的20%。即使支付了超过房价20%的定金，也无权在出现定金纠纷时要求对方双倍返还超过主合同金额20%的定金。

以上就是关于后悔了能不能退押金，以及交押金前需要注意的事项的介绍。你付了押金后，一定要记得签一份押金协议。如果遇到押金退还纠纷，双方也可以按照签订的押金协议处理。处理起来也比较简单，不用担心对方不认可之前的口头承诺。

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