第一会所综合社区（中央别墅区）

第一俱乐部综合社区(中央别墅区)

2021年，北京高端住宅销售将达到新的高峰。据和硕机构统计，今年1-5月，北京别墅市场成交火爆，成交1679套，同比翻番；其中，中央别墅项目最为抢眼，很多别墅项目后期被抢购一空。

近期，中央别墅区核心板块的地标市场全球知名，新低密度别墅余省强势推出，成为进入中央别墅区核心的最后机会。

中央别墅区“破碎”，存量孤儿价值凸显。

首先看一组数据。据里兹银行统计，今年5月，北京高端住宅成交307套，成交均价7.54万平方米，同比涨幅分别为16.3%和13.3%；据和硕机构统计，今年1-5月，北京成交单价10万+以上的高端住宅超600套，别墅近1679套，远超去年同期。

Liz的分析指出，与高交易数据形成对比的是，新增供应“断档”。随着全国楼市调控的深入，保障性土地供应占了压倒性的比重。未来高端住宅土地供应减少，导致纯新建高端住宅数量减少。同时，库存高端住宅的价值稀缺性将进一步凸显。

对于未来的市场走势，长江实业地产投资有限公司董事郭先生认为，核心区的固定资产是目前投资的蓝筹股。在全球通胀周期的背景下，优质资产的价格在上涨。国指出，除了高端住宅，更多优质商业物业的高价成交也表明房地产进一步成为投资机构的优先目标。比如位于北京CBD的SK大厦最近以90亿高价成交，黑石以237亿港元收购SOHO中国及其商业物业，就是这种趋势的体现。

市场分析人士指出，在这种背景下，成熟领域的稀缺住宅将处于更加稀缺的状态。作为北京最早、最成熟的高端别墅区，中央别墅区一直是北京楼市最“抢眼”的区域。“名流比邻”——中央别墅区的国际居住价值和定居效应，证明了其不可替代的市场地位。

经过近30年的发展，北京楼市皇冠上最美的“宝石”即将被封。近几年，中央别墅区核心板块只有一个新项目，且由于限竞房定位，产品升级受到诸多限制。作为在中央别墅区深耕十余年的老洋房，御天下针对当下精英阶层的升级和投资置业需求，推出新产品“余省”，以120-240平低密度精装别墅升级版，实现杨舒居住再生成。郭认为，的热销开盘得益于购房者对世界知名项目口碑的一致认可，也得益于通胀背景下购房需求与资产增值功能的完美统一。

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