还房贷计算公式（提前还贷还划算吗）

房贷还款计算公式(提前还贷还划算吗)

买房的时候，很多朋友会选择按揭贷款。选择抵押贷款后，他们每个月都要及时还款。还款金额按照之前和银行的约定及时支付。那么房贷月供的计算公式是什么呢？提前还贷划算吗？让我们来看看每月的按揭付款。

买房的时候，很多朋友会选择按揭贷款。选择抵押贷款后，他们每个月都要及时还款。还款金额按照之前和银行的约定及时支付。那么房贷月供的计算公式是什么呢？提前还贷划算吗？让我们来看看每月的按揭付款。

房贷月供的计算公式是什么？

1.平均资本还款法(第一个月还款额最大，以后逐月递减)。平均资本中按揭月供的计算公式:

第一个月的月贷款额=贷款总额/贷款月数+贷款总额*月利率。月贷款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金数)×月利率。每月还本额=贷款本金÷还款月数。每月应付利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-累计偿还本金金额)×月利率。每月递减还款额=每月还款本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。总利息= [(贷款总额÷还款月数+贷款总额×月利率)+贷款总额÷还款月数×(1+月利率)] ÷ 2×还款月数-贷款总额。

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2.等额本息还款法(每月等额还款额):房贷月供等额本息还款法计算公式:

月贷款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]↓[(1+月利率)还款月数-1]。月还贷利息=贷款本金×月利率×[(1+月利率)还款月数-(1+月利率)(还款月数-1)])÷[(1+月利率)还款月数-1]。月还本=贷款本金×月利率×(1+月利率)(还款月序号-1)÷[(1+月利率)还款月数-1]。总利息=还款月数×月还款额-贷款本金。

3.以商业抵押贷款为例:贷款本金30万元，还款期限10年(即120个月)。以年利率6.55%计算，月息约为0.0546%。代入等额本金还款法的计算公式，可算出月还款额为3414.08元。

提前还贷划算吗？

1.大家都知道公积金贷款利率比较低，公积金贷款额度也比较低。一般每月还款压力比较小。这种情况下，把手里的闲钱投入一些理财产品，理财产品的收益高于公积金的贷款利率。所以这种情况下不需要提前还款。

2.商业贷款利率低时的贷款。近两年，随着国家对房地产行业的限制，以及银行对房贷额度的收紧，多家银行首套房贷利率上浮20-35%。往年有的贷款利率甚至是8折。如果是这种情况，就不需要提前还贷了。贷款20年，已经还了10多年，利率是浮动的！

3.如果贷款每个月还那么多，也就是等额本息，当还款时间已经过了总还款期的三分之一，就不需要提前还款了。举个例子:贷款20万，利率上浮10%，贷款20年，还款10年后，贷款本金126260元！而之前的十几年，只还了七万多本金。这种情况下，提前还贷不是很划算。

4.当然，以上三种情况都不需要提前还款，但是任何情况都要根据每个人的具体情况具体分析。

如果选择按揭买房，一定要及时还款。月供可以根据自己的需求和银行的约定来选择。以上是关于房贷月供计算公式和提前还贷是否划算的相关介绍。如果选择按揭贷款后经济宽裕，也可以选择提前还贷，但要注意提前还贷的时间和方式。

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