房产证上加名字（注意了，房产证加名）

房产证上加你的名字(注意，房产证上加你的名字)

房产证更名有几种不同的方式，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名对婚前婚后是否有未还贷款有不同的解释，不同情况的手续费也不一样。

这些名字应该加以区分。

1.购房合同

你可以写几个人的名字，但是要注意购房合同中买方是谁，房产证就登记给谁。

2.抵押贷款合同

只能写一个人的名字，因为按揭购房只能按照谁借钱谁签字的原则办理，购房合同、借款合同、房产证上的签名统一。原因是为了规避银行的贷款风险。

3.房产证

上面只有一个人的名字，要求一人一证，由第一所有人持有。在占有房屋份额一栏，名字是普通的。

4.房地产权属证书

房产其他共有人持有，房屋份额一栏也填了共有。该证明在法律上标志着财产的共同所有权，双方约定各自的出资额或份额。

房产证更名有哪些途径？

房产证加名有三种方式，即增加此房屋的共有人:解析登记、出售或赠与。

1.关于产品分析的注册

很多人不是很了解。一般是指原来归一个人所有的财产。平均分割后变成两人以上共有，需要进行财产分割登记，比较适合夫妻。

2.关于房产证减去名字

类似于股份过户，流程类似于正常的房屋买卖，需要缴纳股份的契税。

(1)父母子女之间的姓名缩减也视为买卖交易，收取契税。如果房产证办理时间不足2年，仍需缴纳全额营业税。

(2)夫妻之间增删姓名不收契税。

房产证加名的条件是什么？

1.情侣加名字，婚前婚后都不一样。

婚前加名

根据赠与和买卖方式，按照双方申请办理。

(1)赠与，夫妻双方需要先去公证处办理赠与公证书，夫妻一方将一半产权赠与另一方。之后，双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

(二)买卖双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、房产税完税凭证到中心申请。

婚后加名字

这种情况属于变更登记。市民只需提供夫妻双方的身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料，到房屋登记主管部门当面签字，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，只收房屋登记费和印花税等。

【注意】如果签订购房合同前没有写两个人的名字，办理两证时不能加名字。办理两证后需要还清贷款。购房合同名称与房产证名称相同。

2.父母孩子加名字，选礼物最合适。

如果父母子女之间的房产需要变更，可以考虑二手房出售或赠与。

礼品流程:

赠与人与受赠人订立书面的房屋赠与合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与必须是书面形式。

房屋赠与方(受赠人)凭原房屋所有权证和赠与合同按规定缴纳契税。

办理公证。根据规定，房屋赠与必须经过公证。

办理房屋所有权转移登记手续。赠与房屋的当事人在房地产管理机构申请变更登记时，应当提交申请书、身份证明、原房地产权证、赠与证书、公证书、契税收据。

捐赠人将房屋交付给受赠人。

直系亲属之间的赠与不限于购买，不需要资格审查。

礼物程序:

(1)赠与人与受赠人订立书面房屋赠与合同，即赠与书。

(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按有关契税的规定，进行公证。受赠人应当向房地产管理机构提交申请书、身份证明、原产权证明、赠与证明、公证书、契税收据申请变更登记。

3.兄弟姐妹加名字，大多考虑买卖。

虽然也可以通过赠与转让方式增加非直系亲属的房产名称，但由于税费较高，且在取消限购前要考虑购房资格，因此买卖方式更为合适。

买卖流程:双方或三方(中介)协商后签订购房合同，然后网上签字备案，到房管局进行购房资格审查，通过后打印购房合同并办理过户手续。需要携带双方的身份证明、婚姻状况证明、两套住房证明等资料。

4.在抵押上加上房产的名字。

【注意】以上前提是房屋贷款已经还清。否则需要先去银行还清贷款。注销后，持房产证到行政服务中心办理相关业务。

法律普及:婚前购买的房屋属于个人财产，婚后成为夫妻共同财产，房屋所有权发生变更。由于房子有抵押贷款，借款人由一个改为两个。《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物。

银行担心什么？

1.一般银行在签订按揭贷款合同时，都会写明不能随意变更借款人；

2.签合同的时候抵押人是一个人，银行只调查这个人的征信。如果产权人变成两个，银行就要重新调查另一个人，如果这个人的征信有污点，也会影响贷款合同；

第三，抵押合同涉及贷款利率等问题。目前首套房和二套房的利率是不一样的。本来银行只调查一个人的购房情况，现在增加了一个人。如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率就得重新计算。

所以在房产证上加名字必须经过银行批准。一般银行规定房贷还完才能加名字。

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