房屋赠与过户费用（房屋赠与过户费用标准）

房产证不到五年的话，过户税在8.3万左右。过户税费如下:二手房税费为申报房产税价格的8%左右(卖方:个人所得税1%(5年以上无房产证)，营业税5.5%(5年以上无房产证)，买方:契税1.5%。其他过户税大概几百，以上税点按144平米以下普通住宅计算)。

1.契税；首次购买90平方米以下的为1%；90-140平米按房价的1.5%缴纳；超过40平方米的按房价的3%支付，由买受人承担。

2.营业税:房屋产权五年免征，不满五年按房价的5.5%缴纳。卖家承诺

3.土地增值税；产权五年免交，不满五年交房价的1%。卖家承诺

4.所得税:取得房屋产权满五年的，免征；不满五年的，按房价的1%或原房屋价值与现房屋价值差额的20%缴纳。(房屋原值一般按最后一次契税计算)卖方承担。

5.房屋交易手续费；按照房屋建筑面积6元/平方米，双方各自承担。

6.房屋产权登记费:80.00元。买方承诺

7.房屋鉴定费；向买方支付评估金额的0.5%。

非普通住宅交易，无论取得产权未满5年，均按房价的5%缴纳契税，并按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税和万分之一的印花税。交易费为房价的1.9%，其余不变。

你需要交税。叔叔的房子过户给侄女是基于买卖还是赠与，由双方共同向不动产登记机关申请。我家伯侄关系可以赠送房产，前提是受赠人有在京购房资格。此外，由于本人与伯侄关系不是直系亲属关系，赠送时会按照正常的业务往来征收税费，契税不享受减免优惠政策。

房子的过户和赠与通常是在亲戚之间进行，很少在关系好的朋友之间进行。对于受益人来说，当然是提前赠与更划算(专业术语不是赠与)。转账有一定的转让费，但不需要预付款。办理过户手续的费用也少了很多。所以即使关系不一般，也最好提前给。

房屋转让的方式基本是“买卖、赠与、继承”。一般买卖转让都比较经济。如果给的话，评估成本比较高，可能高于买卖成本。继承方式容易产生纠纷。目前国家颁布的民法典对该条进行了修改，该法将于2021年1月1日实施，对继承进行了较大的调整！

(a)通过继承转移财产的费用。

与买卖和赠与相比，转让税是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人会对继承权进行公证，凭公证后的继承证书去房管部门办理过户、更名就可以了。

(二)取得赠与取得财产转让的费用。

转让需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与没有营业税，因为赠与被认为是无偿赠与，所以受赠人需要缴纳个人所得税，同时赠与转让还需要缴纳公证费，契税远高于销售转让税。

(3)通过卖房收取转让费。

房屋转让的主要费用是营业税、个人所得税和契税。房产五年以上的，免征营业税和个税，只需要契税和产权转移登记费。房产不满五年的，要缴纳营业税和个税，还要缴纳契税和产权转移登记费。

2021年房地产转让税新政策

房屋买卖成本是这样算的！

1.契税:

普通住宅:均价每平方米5000元以下，评估价*1.5%。

非普通住宅:面积在144平方米以上5000元/平方米以上，用于其他用途的，评估价*3%。

2.个人收入调节税:(评估价-原购买价)*20%。(规则是卖家付钱，现在很多买家付钱)

3.营业税:购房不满五年的:评估价* 5.55%；购买五年以上的非普通住房:(评估价-原购买价)* 5.55%；购买五年以上的普通住房免费。

4.房产交易费:建筑面积*6元/平方米；印花税:评估价* 0.1%；房产证费用:85元；土地证费用:105元；评估费:评估价格*0.3%。

2021直系亲属房产过户费用新规

2021年房地产转让税新政策

新规，在继承方面，如果先立遗嘱，子女不孝顺，知道房子是他的，可能不会太在意父母。新法律允许老年人做出改变。如果任何孩子是孝顺的，他或她可以在他或她的遗嘱上加上自己的名字，成为继承人。

2021年，直系亲属财产过户免费是假的。2021年，转让费，直系亲属财产，仍然正常收取，没有取消。转让成本约占房地产评估总价值的4.25%，买卖一次转让(如5年以上的普通住宅)的成本相当于该房地产交易价格的2.5%。但遗产过户并没有前两种过户方式的税费、契税、评估费那么贵，只是2%的公证费、登记费等少量费用，因地而异。但总费用一般在几百到几千元之间，可以办理各种过户手续。

但继承和转让不需要缴纳契税、个税和增值税。好像当时交的税比较少。但如果继承人名下已经有房，继承的房产再次出售，除了按规定应缴纳的契税和增值税。个税不再按1%计算，而是按差额的20%计算。所以，从经济学的角度来看，财产转移的最终结果是:如果继承人名下没有房子，继承转移最划算，如果继承人已经有房子，买卖最划算；

与子女签订房屋捐赠合同，同意将房屋无偿捐赠给子女。办理公证。向不动产登记部门申请过户。不动产登记部门核定的税费，由赠与人或受赠人向税务机关缴纳。

完税凭证提交不动产登记部门审核后，由不动产登记部门核发变更后的房地产权属证书。

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