土地性质分类（土地分为六大类）

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水产养殖用地的分类和利用

资料显示，农场土地的产权代码为E6-M-M2，依次属于农村土地、生产用地和农业生产设施用地。

《全国土地分类》和《关于水产养殖占用土地如何处理的说明》规定:

农村的耕种土地属于农用地，在其上建设农房不属于改变土地用途。不再按建设用地或临时用地审批，只审批占用基本农田的农田。在不破坏耕地和种植的前提下，充分尊重土地承包方的生产经营自主权，土地承包方今后可以自主决定耕种耕地。

土地等级是怎么划分的？

各地国土资源部门将根据土地的自然和经济属性对土地进行分类，并根据分类确定各类土地(商业用地、居住用地、综合用地、工业用地)出让基准地价；

一级用地范围:长虹路以北、环城西路以西、松银西以南、古湖坑以东、长松路与长虹路交叉口范围内的生产经营用地，包括道路两侧的生产经营用地(一级为最高，等级越高，价格越贵)；二级用地范围:除一级用地范围外的县域内其他行政区域(西平街道、水南街道、王宋街道)，以及古镇行政区域内的生产经营用地；三级用地范围:新兴镇、香溪镇、玉岩镇、大东坝镇行政区域内的生产经营用地；

总的来说就是离城市的距离。越接近，越有价值。城市分为大、中、小城市。城市越大，土地越值钱。怎么划分，多少级，不同的地方，国土资源部门都有专门的文件，一般可以在各地国土资源部门的网站上查到。

住宅用地有几种类型。

商品房。是商品房开发商在国有土地上建设的待售房屋。可以办理房产证和土地证，是可以自主定价出售的产权房。按用途可分为居住用房(70年产权)和非居住用房。非住宅房屋分为两种，50年产权(工业教育文化用地)和40年产权(娱乐旅游用地)。

2.公共住房。即公有住房由国有企事业单位建设出售；在房屋出售之前，房屋的产权属于国家。目前居民使用的公房根据房改政策可以分为两类:一类是可售公房，包括房改房和中央生产房，另一类是未售公房，如军队生产房和学校生产房。

3.经济适用房。经济适用住房是指按照国家保障性住房建设规划建设的住房。国家下达的计划是统一的。一般以行政手段划拨土地，免收土地出让金。各类核定收费减半征收，售价定为政府指导价，按照保本微利原则确定。经济适用房是一种具有社会保障的商品房，主要分为两类:一类是经济适用房:商品房(限价)和经济适用房；一般来说，上市需要五年时间，还需要缴纳综合地价款等费用。二类保障性住房:一般包括安居房、动迁房、安置房。在一些城市，这类房屋可以用房产证进行交易，但需要缴纳土地出让金等费用。

4.小产权房。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。居民只有使用权，没有所有权。一般来说，小产权房是指建在农村集体土地上，不需要缴纳土地出让金的房屋。

几种形式的土地

该房屋的产权:

按所有权性质分，国有土地(国有土地使用权通常指城市或城镇的土地)和集体土地(农村住宅必须是集体土地使用权)。

按取得方式分，有土地出让(国有土地出让未缴纳土地出让金，其出让一般需经批准并缴纳出让金)和土地转让(国有土地出让可缴纳规定的税费，可正常出让)。

从现状来看，有三类:农用地、建设用地和未利用地。按利用的八大类，有耕地、园地、林地、草地、其他农用地、建设用地和未利用地。根据城市规划用途，有居住用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、水利用地、绿化用地等。

二类地和四类地的区别。

1“二类居住用地”包括多层、中高层、高层公寓楼分布广泛，配套设施齐全，布局完整的用地。这类土地在全市分布广泛，在居住用地中占据主导地位。

两个。解读“四类居住用地”(R4)

由于历史原因，“原农村宅基地”在土地权属、建筑形式、宅基地产权所有人身份等方面的情况极其复杂。原来的农村宅基地大部分是集体土地，基本都是农民自己建的。宅基地分割基本集中在村里，自建房都是多层或高层独栋房。从而形成了以村落为单位的密集分布的独栋住宅群，是一种介于城市空之间的具有特殊肌理的居住综合体。

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