容积率大好还是小好（小区的容积率大好还是小好）

  今天小编给各位分享容积率大好还是小好（小区的容积率大好还是小好），如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注小站，我们一起开始吧！

同样的容积率是高还是低？

相同容积率下，小高层优于高层。

因为容积率相同，建筑密度低于小高层，小区公共绿地、道路宽敞，但居住舒适度不高。

因为一个小区的建筑都是高层，其实感觉很压抑，没有小高层舒服。更何况高层建筑消防安全隐患大，小高层容易灭火。

标准地积比率表

容积率是确定建设项目的用地强度。计算公式为:总建筑面积与该场地总用地面积之比。

地积比率数值没有标准表格。由当地规划部门根据当地土地和建筑类型的实际情况确定。没有标准表，比如特大城市的大而高的容积率值(比如在深圳，一些新建学校的容积率达到3)。中小城市容积率小而低(一般居住区容积率不超过1.8)。

所以容积率没有标准表。

建筑的最佳建筑面积是多少？

买房首先要看房产的建筑面积。虽然房产的大小和居住的舒适度没有绝对的关系，但确实如此。建筑面积在5万平方米左右的大型建筑相对安全，10-30万平方米可以容纳更多的配套设施。这些配套设施的提供，在一定程度上满足了小区公共区域业主的生活品质。

房地产的一般规模分为四种:

？

比如绿城的翡翠城，就是一个大型社区。各个园区相互独立，但是综合资源共享，所以园区的环境会比小社区好。万科的良渚文化村是一个超大型的社区概念，基本可以满足业主衣食住行等各方面的需求。这就是社区大小对居住和生活的影响。

当然，社群和社群是有一些区别的。一个社区由一个或多个社区组成。当一个社区达到一定的区域，一定的规模，一定的综合基础，自然就成了一个社区。

为什么社区太小会降低舒适度？

一般来说，小社区靠近道路的居民楼比例相对较高，受道路噪音和灰尘影响的概率相对增加。其次，小型社区中心的景观绿地规模相对有限，景观效果相对难以营造，景观资源相对有限。再次，为了满足足够的停车位，太小的小区无法完全实现园区的人车分流，所以一半人一半车的小区会对园区的整体秩序和安全造成一定的影响。一般小社区在商业、配套幼儿园等资源方面都需要外力。

对于大型社区来说，不直接与道路相邻的建筑比例会增加，他们可以更好地享受安静的公园氛围。其次，大型社区提供更多的景观空房。通常有完整的大型中心景观(包括水景、泳池、大草坪等。).)和群体景观在景观设计手法、景观元素布局、景观配套设施等方面相对丰富。，让业主在公园活动中享受到更多的景观资源，幸福指数也会相对提高。一般大型社区都会配备一定数量的商户。根据控规，小区将根据周边地块居住人口和服务半径建设幼儿园，大大提高了小区业主的便利性。

？

？

小型建筑的好处

这座小楼并非一无是处。

因为小楼小，公共设施相对较少。对于物业来说，维护成本和难度相对降低，一定程度上降低了物业维护成本。因为小楼小，所以没有一个群体的概念。园区内的所有景观和设施资源都可以就近享用，不会出现区域资源分布不均的情况。因为小楼小，进出小区比较方便。小楼因为小，一般实行“单口”管理，保安和业主比较熟，所以在安全性上相对更好。

？

容积率对住宅小区舒适度的影响

对于购房者来说，容积率直接关系到住宅小区的舒适度。容积率越低，人口密度越低，社区居住环境越好；相反，容积率越高，人口密度越大，社区的居住环境越差。

多层容积率大多在1.0-1.2之间，小高层在2.0-3.0之间。目前市场上有很多多层和高层的混合建筑，容积率一般在2左右。专业人士表示，一般来说，在居住环境方面，多层住宅不宜超过3，高层住宅容积率不宜超过5。但是由于地段和土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。所以在看小区舒适度的时候，容积率可以作为参考。

对房地产规模的影响

总的来说，大厦的物业服务比小楼好。但不排除特别高端的小楼和物业服务的可能。

为什么这么说？虽然不贵，但是物业服务质量一定要好。两者之间没有绝对性，但至少是一部分原因。一般情况下，物业收费面积在5万平方米以下的，利润相对难以保证。如果一定要保证物业服务，只能通过减少人数，降低服务标准来盈利。所以这个问题在大型楼宇的物业服务中是不存在的。尤其是高档小楼，在物业费相对较高的前提下，也能保证良好的物业服务。

什么是好的物业？

其实物业可以叫“管家”，有服务，有管理。好的物业可以让业主的生活井然有序，解决他们在居住过程中遇到的各种问题。

一个真正好的房产可以通过六个标准来判断:

1.看门卫对陌生人的态度:有保姆、送奶工、快递员等。经常进小区的人办理临时通行证；业主的朋友进了小区。你打电话给主人的家人登记了吗？调查员、管家等临时来访人员是否在小区登记并有保安陪同？

2.看小区公共区域:小区绿化是否修剪整齐，路上是否能看到垃圾，人工河道、水景内水质是否干净，有无异味，有无蚊子飞舞。在车道、人行道、走廊等公共区域能看到黑色的污垢吗？

3.看建筑外墙:能否看到居民楼外立面有明显的污渍和锈斑？

4.物业响应速度:物业报修电话24小时接听，急修必须半小时内上门。如果是一般维修，一天之内能处理好吗？如果有业主投诉，需要多长时间回复？如果在3天内处理，通常是中级服务。

5.看保安级别:小区巡逻保安认识业主吗？在小区里走一圈就能看到保安巡逻好几次。小区的围墙内是否安装了防盗网、防爬刺等防盗装置？住在低层的业主是否特别加强安保措施，安装防盗系统，或者在特定时间段增加巡逻和监控的次数？闭路摄像头24小时监控吗？

6.看各种设备的状况:大型机电设备要每年保养，每月检查。虽然我们不能考察配电室和机房，但也可以从其他设备上看出物业管理的好坏。防盗门是否能正常开关，建筑物的对讲功能是否正常，电梯按钮和灯具是否完好，电梯是否整洁，露天和楼道的公共灯光是否能正常使用。

综上所述，大型建筑在综合设施、景观建设、环境影响、物业管理等方面相对优于小型建筑，在一定程度上给业主带来了更舒适的居住环境。

？

以上内容就是为大家分享的容积率大好还是小好（小区的容积率大好还是小好）相关知识，希望对您有所帮助，如果还想搜索其他问题，请收藏本网站或点击搜索更多问题。

以上就是由优质生活领域创作者 嘉文社百科网小编 整理编辑的，如果觉得有帮助欢迎收藏转发~