容积率是什么意思（小区容积率是什么意思）

今天给大家介绍一下容积率是什么意思，以及相应的知识点。希望对你有帮助，也别忘了收藏这个网站。

容积率是多少？

容积率是指总建筑面积与居住区净用地面积的比值。也称为建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住房中的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。

好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿地不低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。

容积率是衡量建设用地集约度的重要指标，其值是一个无量纲的比值。容积率越低，居民舒适度越高，反之亦然。

扩展信息:

一般来说，提高容积率可以提高土地利用效率，但建筑容量的增加会导致建筑环境的恶化，降低使用的舒适度。为了实现经济效益、社会效益和环境效益的协调，城市规划中的容积率具有最合理的客观值。

地下空房间顶面高于室外地面1.5m以上时，计算建筑面积按本层水平投影面积的一半计算；地下空室顶层距室外地面小于1.5米的，其建筑面积不计入容积率。

容积率是什么意思？用最简单通俗的话解释一下。

容积率是指总建筑面积与居住区净用地面积的比值。也称为建筑面积毛密度。

一般是指在一定的基数范围内，地上各种建筑物的总建筑面积与基数面积之比。地下容积率可根据规划管理的需要进行计算。

其实一直都是当地政府规定的。地下室是不是容积率，地下商业建筑(商业建筑)是不是容积率，都是很好探索的。不算容积率是为了节约土地，鼓励发展地下空房。统计容积率是为了规范房地产市场，防止不良开发商有漏洞。容积率将直接关系到建设用地的大小。

影响土地价格

影响地价的因素很多。虽然各因素对地价的影响方式不同，但其作用机制可以抽象概括为两个方面:一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求来影响地价。

收益机制在很大程度上决定了土地供给的经济剩余，市场供求关系使得土地价格相对于经济剩余有所波动，决定了土地供给经济剩余的分配，使土地价格的变动复杂化。

一般来说，区位条件越好，地价水平越高，供需矛盾越突出，土地规划控制越严格，容积率对地价的影响越大。

百度-容积率

容积率是什么意思？容积率是多少？

1.容积率又称建筑面积毛密度，是指一个居住区的总建筑面积与土地面积的比值。简单来说就是小区总户数、人数和面积的关系。户数越少，人越少，面积越大，居住越舒适。容积率的计算公式为:容积率=总建筑面积/总用地面积。

2.容积率高了，房子就拥挤了。如果一个小区的容积率高，说明小区居住的人多，高密度的人口会对楼内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大的压力。比如电梯需要排队，健身需要排队等等。休闲娱乐设施短缺。同时，频繁使用会加剧这些设施的老化。

容积率是多少？

相信很多人都听说过容积率这个词，在买房的过程中经常会提到这个词。那么容积率是什么意思呢？容积率怎么算？适合居住的容积率是多少？接下来，我就带大家了解相关知识。

1.容积率是什么意思？

1.在买房的过程中，通常售楼部的销售人员都会告诉我们容积率的问题。那么容积率是什么意思呢？建筑容积率，简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地面积内的总建筑面积与规划建设用地面积的比值。此外，附属建筑也应包括在内，除非注明不计算面积。规划建设用地面积是指项目用地红线内的土地面积，包括绿化面积、建筑面积、道路面积、体育娱乐设施面积等。

2.根据《建设用地容积率管理办法》的相关规定，容积率是指一块土地上总建筑面积与建设用地面积之比。比如一块面积为100平方米的土地，建筑面积为100平方米。如果建三层，总建筑面积300平米，容积率3；如果建四层，总建筑面积400，容积率4。总之，在一定面积的土地上，房屋层数越多，整体容积率越高。

二、容积率怎么算？

1.计算容积率，首先要知道容积率的计算公式。容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。通常容积率是指住宅小区的容积率。另外还有工业建筑的容积率，它的计算公式不一样。工业容积率计算公式:容积率=(建筑面积+结构面积)/建筑面积。

2.容积率代表一个住宅区的建筑密度，即容积率越大，居住密度越大，居住环境越拥挤，越不舒适。此外，计算容积率时，建筑高度超过8m的，建筑面积应增加一倍。

3.什么是宜居容积率？

容积率与居民的居住环境和空有关。容积率越小，居住舒适度越高。通常容积率是政府规定的。根据相关规定，容积率分为:

1、独立别墅为0.2 ~ 0.5；

2.排屋0.4 ~ 0.7；

3、6层以下多层住宅0.8 ~ 1.2；

4、11层小高层住宅为1.5 ~ 2.0；

5、18层高层住宅为1.8 ~ 2.5；

6、19层以上住宅2.4 ~ 4.5；

7.住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

但不同城市的规定会有所不同，所以具体以当地规定为准。

总结:通过这篇文章你知道容积率是什么意思了吗？如果一个居住区的容积率过高，居住区的绿化面积、走廊面积、停车位都会减少，直接影响居民的生活质量和居住环境。所以大家买房一定要注意容积率。

这就是容积率和容积率的介绍。不知道你有没有找到你需要的资料？如果你想了解更多这方面的内容，记得收藏并关注这个网站。

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