什么叫得房率（什么叫得房率怎么计算）

今天给大家分享一下什么是入住率的知识，同时也讲解一下什么是入住率，怎么计算。如果你碰巧解决了你现在面临的问题，别忘了关注这个网站，现在就开始！

入住率是什么意思？

住房获得率是指家庭可获得的建筑面积与每户建筑面积的比率。一般多层的入住率是88%，高层是72%，写字楼是55%。

房价的计算* * *

住房率=套内建筑面积/公寓建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台面积

销售面积(又称邢弢建筑面积)=邢弢建筑面积+分摊的公共建筑面积。

得房率是买房的一个重要指标。计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，买不起。太高了，不方便。

因为住房率越高，公共部分的面积越小，居民会感到压抑。一般来说，房费的80%左右比较合适。公共部分宽敞时尚，分摊面积不会太多，比较实惠。

一般多层的入住率是88%，高层是72%，写字楼是55%。

扩展信息:

影响开房率的因素

影响房屋获得率最直接的因素是公摊面积的大小，公摊面积是分摊建筑面积的简称，即所有产权人共有或使用的分摊建筑面积。

包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电间、设备间、公共大厅、过道、值班门卫室、服务整栋楼的公共用房、管理用房建筑面积等。

不同建筑共用公摊面积不同，影响因素很多。比较常见的如:建筑造型是板式建筑或塔楼、电梯等配套设备。一般来说，楼层越高，楼层结构越混乱，水池越高。

如果是南北通透户型的板楼，入住率一般在80%以上，而且户型因为方正，容易充分利用。如果住多层住宅，还可以省去电梯、供水设备间等公共部位。

塔式结构可以实现一梯多户的高容积率，但得房率一般只有75%。因为电梯井和配电室是共用的，所以空因为一层多户的规划模式，很难得到有效利用。

除了建筑造型，个别开发商还会通过其他* * *，提高得房率，在不增加公摊的情况下，从室内规划方面尽可能扩大使用面积。王牌是半封闭的阳台和大凸窗。

百度百科-房价

什么是「入住率」？

住房获得率是指家庭可获得的建筑面积与每户建筑面积的比率。一般多层的入住率是88%，高层是72%，写字楼是55%。

住房率=套内建筑面积/公寓建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台面积

销售面积(也叫邢弢建筑面积)=邢弢建筑面积+分摊的公共建筑面积(俗称“分摊面积”)。

影响因素

公摊面积包括两部分，一部分是功能上为整栋建筑服务的公共和管理用房的建筑面积，如电梯井、楼梯间、垃圾滑道、配电室等。另一种是套房(单元)与公共建筑之间的隔墙与外墙(含山墙)之间水平投影面积的一半空。具体来说，主要体现在几个方面:

①房间结构(几梯几户)。例如，在一个楼梯中由多个家庭共享的公共区域可能类似于在一个楼梯中由两个家庭共享的公共区域。但随着户数和总建筑面积的增加，每户分摊的公共面积会减少。

(2)建筑形式。一般来说，高层建筑的得房率最低，其次是小高层，多层建筑的得房率较高。

③物业类型。一般来说，板式的得房率最高，重叠式次之，点式较低。

你说的房价是什么意思？

买房的时候，我们拿到房子之后，房子的面积往往比我们买的时候要小。这就涉及到住房的分配和得房率。那么入住率如何呢？相信很多新车主可能不理解。那我们来看看什么是房间入住率。

你说的房价是什么意思？

入住率是每户可支配面积与建筑面积的比值。写字楼入住率55%，高层72%，多层88%。得房率=套内建筑面积/户型建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台面积。得房率越高，公摊面积越少，一般80%左右为好，公摊面积不会太多。

影响房费的因素有哪些？

影响得房率的主要因素是房屋总面积的大小。共有房屋面积主要包括电梯井、楼梯间、垃圾滑道、配电室等管理用房的建筑面积，整栋楼服务的公房。还包括单元与公共建筑之间的隔墙空和外墙水平投影面积的一半。具体体现在以下几个方面:

1.属性类型

板块楼入住率相对最高，点楼入住率相对较低。

2.房间结构

房间结构是指几个楼梯，几个家庭。比如一梯多户家庭和一梯两户家庭，分摊面积几乎没有区别。但是随着住户的增加，室内总面积会增加，这样每户需要分摊的面积就会减少。

3.财产形式

高层住房率最低，多层住房率相对较高。

4.公共活动区的大小

优质物业占用公摊面积较大，如高大大堂、电梯、室内车库等。，所以得房率比较低。

我来总结一下:以上是房费的含义以及影响房费的因素的相关内容。通过以上内容，我们也知道了拿房子的年龄，希望对大家有所帮助。

入住率是什么意思？怎么算？容积率怎么算？规则是什么？

房价的定义

住房获得率是指居民可支配面积(实际为套内建筑面积)与每户建筑面积(实际为市场销售面积)的比值。

房价的计算* * *

得房率=套内申请面积/建筑面积，套内建筑面积=套内申请面积+内墙面积+生活阳台面积，市场销售面积(也称建筑面积)=套内建筑面积+分摊公共建筑面积(俗称“分摊建筑面积”)。

得房率是买房的一个重要指标值。计算房屋面积时，计算的是参考建筑面积，所以采取低得房率并不划算；太高不方便。因为得房率越大，公摊面积越小，居民会感到压抑。一般来说，80%左右的得房率比较合适。宣传部分既宽阔又大气，平摊的面积也不会太多，性价比更高。一般多层住宅的收购率为88%，高层为72%，写字楼为55%。

房价的影响因素

除了建筑形式不同的危害，一些房地产开发商可以通过各种方式提高“得房率”，在不增加公摊面积的情况下，从室内设计上尽可能扩大应用面积。秘密武器是半封闭阳台和落地窗。

容积率怎么算？规则是什么？

1.住宅建筑规范层高逐层超过4.9m (2.7m+2.2m)。

无论楼层是否有夹层，计算的建筑面积都是楼层水平投影面积的两倍；建筑高度大于7.6m (2.7m× 2+2.2m)时，计算建筑面积按楼层水平投影面积的3倍计算，不考虑楼层是否有夹层。

2.公共建筑规范高且超过5.5m (3.3m+2.2m)时。

无论楼板是否有夹层，建筑面积的计算值都应在同一页上计算；办公楼高度大于8.8m (3.3m× 2+2.2m)时，计算建筑面积为水平投影面积的3倍，不考虑楼层是否有夹层。

3.一般办公楼建筑规范高度超过6.1m (3.9m+2.2m)时，应逐层考虑。

无论楼层是否有夹层，计算建筑面积均按水平投影面积的2倍计算；一般商业服务建筑高度超过10m (3.9m× 2+2.2m)时，计算建筑面积为建筑水平投影面积的3倍，不考虑建筑是否有夹层。

4.城市地下空之间的现浇板高出室外地面1.5m。

计算建筑面积按本层水平投影面积的一半计算；城市地下空之间的现浇板高出室外地面不足1.5m，其建筑面积不计入建筑容积率。

5、包括生活阳台工程施工。

计算有生活阳台的建筑物的建筑容积率指标值时，生活阳台内一部分建筑面积的计算值按其水平投影面积计算。

如何计算房费什么是房费？

1.房屋取得率的计算公式为:(建筑面积减去公摊面积)/除以建筑面积。比如有一套房，面积100平米，分摊面积20平米，那么这套房子的房屋取得率就是(100-20) ÷ 100 = 0.8，也就是80%。住房获得率越高，住房的实际利用率就越高。

2.房屋取得率是指每户使用面积与每户建筑面积的比值，即房屋使用面积除以箭头面积，结果就是房屋取得率。一般情况下入住率在75%-85%之间，顶楼入住率比较低。

入住率是什么意思？

住房获得率是指家庭可获得的建筑面积与每户建筑面积的比率。一般多层的入住率是88%，高层是72%，写字楼是55%。

得房率=室内建筑面积/户型建筑面积。

套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台面积。

销售面积(也叫邢弢建筑面积)=邢弢建筑面积+分摊的公共建筑面积(俗称“分摊面积”)。

得房率是买房的一个重要指标。计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，买不起；太高了，不方便。因为住房率越高，公共部分的面积越小，居民会感到压抑。一般来说，房费的80%左右比较合适。公共部分宽敞时尚，分摊面积不会太多，比较实惠。

扩展数据

影响房费的因素主要体现在几个方面:

①房间结构(几梯几户)。例如，在一个楼梯中由多个家庭共享的公共区域可能类似于在一个楼梯中由两个家庭共享的公共区域。但随着户数和总建筑面积的增加，每户分摊的公共面积会减少。

(2)建筑形式。一般来说，高层建筑的得房率最低，其次是小高层，多层建筑的得房率较高。

③物业类型。一般来说，板式的得房率最高，重叠式次之，点式较低。

④公共活动区的大小。一般来说，优质的物业都建有高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库，会占用大量的公摊面积，所以入住率比较低。

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