高层公摊面积（高层公摊面积24%合理吗）

今天我就来介绍一下高层建筑的公摊面积以及相应的知识点。希望对你有帮助，也别忘了收藏这个站点。

高层公摊面积的国家标准是什么？

房子公摊面积的大小，取决于建筑的规划设计是否合理，以及房子配套设施的多少。电梯公寓的公摊面积肯定比多层大，消费者可以多比较，选对房子买。公摊面积的国家标准是什么？

《房地产测量规范》规定，商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊建筑面积组成。套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

总建筑面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房。

建筑面积按水平投影面积计算。总建筑面积还包括套房与公共建筑之间的隔墙和外墙(含山墙)水平投影面积的一半。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理用房和人防工程的地下室不计入总建筑面积。

总建筑面积的计算* * *整栋建筑的总建筑面积扣除整栋建筑的各套建筑面积之和，以及已独立使用的地下室、车棚、车库、门楼、管理用房、人防工程的建筑面积，即为整栋建筑的总建筑面积。

分摊建筑面积* * *:

a)住宅房屋共用建筑面积分摊* * *以住宅房屋为单位，根据的* *和计算公式，按每套房屋的套内建筑面积得出每套房屋的共用建筑面积。

b)商住共用建筑面积分摊* * *首先，根据住宅和商业建筑功能的不同，将整栋建筑的共用建筑面积分为住宅部分和商业部分，即住宅部分获得的整栋建筑共用建筑面积和商业部分获得的整栋建筑共用建筑面积。那么住宅和商业部分将分别分享分配的面积。住宅部分:将建筑的分摊建筑面积和住宅部分本身的分摊建筑面积相加，按照B2 * * *公式计算每套房屋的分摊建筑面积。商业部分:将分摊建筑面积和自己的分摊建筑面积按建筑面积比例加到每层，作为分摊建筑面积的一部分，加到分摊建筑面积上得到总建筑面积，再按每套房子的分摊建筑面积比例分摊到每层，求出每套房子的分摊建筑面积。

c)多功能建筑的分摊建筑面积* * *多功能建筑的分摊建筑面积根据各自的功能并参照商住建筑的分摊计算进行分摊* * *。

(以上回答发布于2013年9月9日。目前的购买政策请参考实际情况。)

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高层建筑的公摊面积是多少？

有电梯的小板高层建筑，高层建筑的分摊面积通常在15%-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中，高层建筑的分摊面积通常在18%-25%之间。在有电梯的小塔高层建筑中，高层建筑的分摊面积通常在18%-22%之间。对于带电梯的塔式高层建筑，高层建筑的分摊面积通常在20%-30%之间。

公摊面积是分摊总建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。据了解，“池”主要包括9项。

1、电梯井道，尺寸根据电梯选型确定，电梯轨道和对重轨道安装在井道壁上，预留门随电梯门安装。

2.结构，楼梯周围的建筑构件(如墙或栏杆)，是相对独立的建筑部分，关系到整个建筑的交通。

4.变电站是居民区电力系统中电能的电压和电流进行转换、集中和分配的场所。

5.机房:机房是将电信设备、计算机网络设备和楼宇布线设备设置在每栋建筑内适当的地方进行网络管理的场所。

6.公共厅是进入房间后的大型公共空房间，属于室内空房间。供暖和制冷要求通常根据建筑物的功能要求来设定。

7.住宅套房中使用的走廊和横向交通空房间。

8.值班门卫室位于小区大门一侧的门卫室，门卫室入口处有升降栏杆。

9.共用墙体，房屋的主要承重结构(包括基础、内外多层建筑)一般指6层左右的砖混建筑，共用部分的面积包括外墙、楼梯、楼梯间、物业管理用房(换热站、水泵房、配电房等)水平投影的一半。).)为居民提供服务。此类房屋的分摊率为7%至12%。

高层建筑的公摊面积是多少？

【法律分析】:高层住宅公摊率14-24%。公摊面积中，高层住户需要承担的公摊面积最大。由于建筑规模不同，高层建筑一般在25-33层之间，高层住宅的楼梯最高。此外，空房间被高层建筑的电梯和电梯前室占用，空房间还被用于安全通道的楼梯占用，空房间被管道井、强电井、弱电井等公共设施占用。所以高层建筑中多层建筑的公摊面积要大很多。

高层建筑公摊面积计算公式:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅的公摊面积按公摊系数计算:

(1)如果已经购买了带电梯的小板式高层建筑，正在建设中，配置系数一般在15%-20%之间。

(2)已购买带电梯的板式高层建筑，在建的，分摊系数一般在18%-25%之间。

(3)如果购买的带电梯的塔在建，分配系数一般在18-22%之间。

(4)如果购买的带电梯的塔在建，分配系数一般在20%-30%之间。

高层建筑的总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与室内总建筑面积的比值。公摊系数是它只针对单个建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样，每个建筑都有自己的公摊系数。按照“谁使用谁分摊”的原则，同一栋楼、单元或楼层的不同单元，每户的“分摊面积/套内面积”可能不同，同样的总分摊系数也可能不同。

【法律依据】:商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊的规定

第六条室内建筑面积由以下三部分组成:

1.套房(单元)的使用面积；

2.内墙面积；

3、阳台建筑面积。

第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下:

1.套房中的可用面积(单位)

住宅按《居住建筑设计规范》规定的* *计算。其他建筑。按《特殊建筑设计规范》规定的* * *或参照《居住建筑设计规范》。

2.内墙面积

商品房每套(单元)使用的空房周围的维修或承重墙有两种:共用墙和非共用墙。

商品房的公寓(单元)之间的隔墙、公寓(单元)与公共建筑之间的隔墙空、外墙(含山墙)均为共用墙体，共用墙体水平现浇面积的一半计入内墙面积。

非共用墙体的水平影响面积全部计入内墙面积。

3、阳台建筑面积

按现行《建筑面积计算规则》计算。

4.套内建筑面积的计算如下:

套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积。

高层建筑的公摊面积是多少？

房屋公摊面积是指共用公共建筑面积的简称，与套内建筑面积共同构成商品房的建筑面积。共用公共建筑面积为:1。大堂、公共大厅、走廊、过道、电梯门厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾滑道、管道井、水泵房、消防通道、供配电间、值班门卫室等。，以及为整栋楼服务的公共用房和物业管理用房，以及大楼专用的其他功能。2.每套与公共建筑空之间的隔墙和外墙(含山墙)应为墙体面积水平投影面积的一半。

高层建筑的公摊面积是多少？

根据施工工艺和一般配套要求，高层建筑和多层建筑的公共面积分摊系数不同，一般在特定范围内波动。

高层建筑的分摊面积一般在塔楼0.18-0.26之间，高层板式建筑0.14-0.16，多层建筑0.11-0.16。

常见的多层住宅无地下机房，无底层商铺，无底层货架空，高层建筑的公摊面积一般在10%-15%左右。带电梯的小高层住宅分摊系数在15%-20%左右。高层住宅比较高，大概20%-25%。

签订购房合同时，合同会注明高层住宅的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部门的测绘成果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

扩展数据

事实上，房地产行业一直存在公摊面积之争。业主普遍认为公摊面积应该由开发商承担，开发商认为业主会使用公摊面积，所以这部分应该由业主承担。正是鉴于民众要求取消公摊面积的呼声越来越高，以及各国的情况，我国将准备正式取消公摊面积。

虽然国家有取消公摊面积的想法，但是之前买房的人得到补偿的可能性不大。一方面是因为我国实行房改20多年，涉及商品房交易上亿。

这些商品房相关的房地产商不可能把已经装进自己口袋、多收的相关钱拿出来。而且，涉案金额太大。如果真的逼着开发商给业主补这部分钱，很多开发商可能会倒闭。

百度百科-游泳池区

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