写字楼投资回报率（写字楼值得投资吗）

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建设项目预算中的利润占项目总成本的百分比是多少？

政府给任何建筑企业的定额都是计划利润的18%。实际情况是，一个施工项目的利润率随项目对象、业主、承包商、当时的材料采购价格、人工和机械的实际使用价格而变化，尤其与承包商的现场管理(管理人员素质、自身施工队伍、自身施工机械、自身三大工具等)有关。).对于同一个项目，有人赚钱，有人赔钱。一般建设项目的理论利润率约为总成本的5-8%(人工费一般占总成本的15-20%，机械费一般占总成本的10-15%，材料费一般占总成本的70%左右)。

写字楼和商铺哪个更值得投资？

商铺和写字楼是投资房地产行业的热门项目，在投资成本、回报周期、风险规模等方面存在很大差异。市场上关于不同项目成败的案例也很多，投资前一定要了解清楚。

选店需要很强的识别和筛选地段的能力。俗话说“一步不如三城。”很多情况下，商业项目前面的立交桥或者围栏会对项目的运营产生很大的影响。

其次，商铺对资金要求高。一般市场情况下，商铺价格是当地住宅市场均价的两到三倍，支付比例通常为首付50%，10年贷款。更高的价格，更严格的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高出数倍。如果商铺长期持有，长期盈利的效果会更明显。随着地段的不断成熟，商铺会变得更有价值。

店铺和古典音乐一样，内涵丰富，需要沉淀。它们也许不是一鸣惊人，但往往历久弥新，不乏精华。商铺的供应量比房子少很多。按照普通住宅区10%的商业配套比例，即10套住宅配1个商业，好地段商业很少。商业不仅有市场需求，还有大众的日常消费需求，所以经济不好的时候商业是靠日常消费需求支撑的。据房地产业内人士介绍，一般情况下，社区商业的年回报率一般能达到5%-6%，而写字楼的底层商铺能达到8%-9%。

在投资写字楼产品时，要考虑所在区域的交通便利程度、周边的竞品数量以及商业氛围。特别是不能忽视空的配售率，尤其是身边同类产品的空配售率，从而筛选前景好的项目。同样重要的是，投资办公场所，看看周围是否有商业氛围。当然，写字楼本身的价值也不容忽视，明亮的大堂、高速、便捷的电梯、良好的采光、干净的层高。此外，充足的停车位是越来越多私家车主买房的重要方面。另外，投资写字楼不仅要看商业氛围和地段，还要看政府的规划，因为这决定了未来的发展方向。

虽然写字楼的投资回报率较高，但由于门槛较高，如果写字楼所在的区域与城市的发展方向和规划不符，投资会有一定的风险，投资者需谨慎。

交通的便利性和配套的全面性也是影响写字楼未来升值的重要方面。个人投资写字楼，经济实力要求高，银行贷款利率高，寿命短，缴纳的各种税费金额远高于住宅。应该综合考虑，不能盲目投资。

写字楼和房子哪个更值得投资？

写字楼比房子更有投资价值。

因为现在商业限购不严格，上海写字楼需求很大。可以登录办公网，租金回报率高，比住宅稳定。许多开发商已经开始开发投资型办公物业。

现在房子和商铺价格都差不多了，甚至倒挂~而且最近政府对房屋交易有各种限制，限购、限贷、限售、限离婚。~ZF的目的很明确。它想把民众的剩余资金锁定在房地产上，避免大量资金流入市场，尤其是民生领域。交易壁垒提高，投资回归商品价值投资，商铺回报率基本在8%-10%左右。创业第一年，月供基本没有问题，可能还有盈余！而且房租还会逐年上涨！如果住的是房子，租金回报率基本2000元！

写字楼收益率高，但相应的投资风险也高。

其实这主要取决于市场情况和投资者的偏好。

投资只能具体情况具体分析。住房的投资风险相对较小，但回报率也相对较小。

另外还要看地域，房子分高中低档。与铁岭相比，北京和上海有很大的不同。而且把同一区域的写字楼划分为A、B、C三个级别的问题有点大。

买商铺和买写字楼哪个更值钱？

短期来看，商铺更有价值；从长远来看，办公楼更有价值。

从投资商铺和写字楼的回报率分析，商铺在商业地产中更受青睐。从一个投资者的角度来看，他们最关心的是投资的回报率。与写字楼相比，商铺的投资回报率明显高于写字楼。投资商铺总价比写字楼贵，但租金也比写字楼高，而且一旦周边配套商业开发起来，租金会比写字楼涨得快。

此外，商铺价值高于写字楼，升值更快。商铺是短期投资，写字楼是长期投资。相比较而言，投资商铺风险相对较小，收益较高。投资写字楼有自己的优势。商铺价格一般是写字楼的几倍。显然，高房价一定会导致高房租。写字楼比租房价格有很大优势。另外，办公楼是多用途的，既可以居住，也可以办公。目前，这种复杂的办公楼非常受欢迎。写字楼是长期投资，赎回期长，回报率低，但长期来看，写字楼的回报率大于商铺。

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