2020年海南的房价(2020年海南房价走势图)

今天给大家分享一个关于2020年海南房价的问题（2020年海南房价走势图）。以下是这个问题的总结。让我们来看看。

2020年1月份海南各地方的房价是多少？\" class=\"e76a-f1ce-5fba-bef9 colorh colorh-02020年1月份海南各地方的房价是15000一平方。海南全域限购三周年：楼市悄然升温，三亚房价涨回限购前\" class=\"f1ce-5fba-bef9-ca26 colorh colorh-0

3年前的4月22日，海南宣布即日起在现有限购政策基础上实施全域限购。海南楼市一夜入冬，房地产从业者在朋友圈宣告“全剧结束”。

然而，从三年后的市场情况来看，冬季比预期的要短，气温上升开始迫在眉睫。根据易居研究院的报告，今年第一季度海南房价上涨了11%，明显超过了全国8%的水平。今年3月三亚新房价格为34022元/平方米，这也是自2018年9月以来的最高价。

多位海南房地产业内人士在接受《国家商报》记者采访时也表示，自2020年下半年以来，海南的楼市确实一直在悄然升温。到了今年年初，回暖趋势尤为明显，尤其是在三亚市场。未来为了稳定房价，海南需要严格执行全球限购政策，不能低估各种房地产投机行为。

一季度，海南房价涨幅全国第四。

4月20日，海南召开2021年一季度全省经济运行情况新闻发布会透露，全省固定资产投资同比增长20.3%，比2019年一季度增长18.4%，两年平均增长8.8%。从投资类型看，非房地产开发投资同比增长14.7%。

易居研究院近日发布的《海南全域限购三周年评估报告》（以下简称《报告》）也显示，今年3月，海南开发投资增速首次强于全国数据，其中海南为29.4%，而全国为25.6%。这表明开发投资出现了一些回暖迹象，需要引起警惕。

海南及全国房地产开发投资同比增速（年初累计值）资料来源:统计局、易居研究院。

可以对比的是海南全域限购的情况。除了全球限购实施的第一个月，即2018年4月，略强于全国市场。随后31个月，海南开发投资增长指标明显弱于全国数据。

该指标负增长已持续26个月，充分说明调控政策积极有效。然而，2020年10月，该指标首次转正至0.9%。

长期在海南从事开发的地产中层董刚告诉《国家商报》记者，2020年6月后，海南房地产市场开始悄然升温。这是第一波节点，“买房的热钱也增加了”。

去年6月《海南自由贸易港建设总体方案》（下称《方案》）发布后，有市场人士认为各方再次看好海南房地产市场。

董刚继续表示，海南楼市第二波升温的节点是在今年年初。“为什么会上升？因为上海、深圳、广州都加大了限购力度，钱都去哪了？来到海南。最近，我的许多朋友来到海南，询问如何买房。”

今年一季度全国31个省（区、市）新建商品住宅价格排名资料来源:统计局、易居研究院。

升温反映在房价上。根据统计局公布的数据，易居研究院测算出今年一季度海南新建商品住宅价格为18124元/平方米，在全国31个省（区、市）中排名第四，仅次于上海、北京和浙江。

从涨幅数据来看，今年第一季度海南房价上涨了11%，大幅超过了全国8%的水平，甚至超过了最近房地产市场火热的浙江省（10%）。

3月份，三亚的房价已经达到了近三年来的高值。

海口和三亚一直是房地产市场的重点城市，即使在海南实施了三年的限购之后也是如此。

报告显示，从海口新建商品住宅成交数据来看，今年一季度海口新建商品住宅成交面积为111万平方米，而2018-2020年同期分别为126万、6200万和74万平方米；三亚全域限购后，2018年9月至12月单月成交数据仅为1万平方米，但2021年3月成交面积达到13万平方米。

海南房地产市场高级研究员罗浩在接受《第一财经日报》采访时指出，在抑制房地产投机方面，海南实际上可以重点发展商业地产。目前海南对商业地产的认可度还比较低，需要正确引导。商业地产不限购但价格适中，不会对房地产市场产生负面影响。商业地产可以产生持续的税收收入，促进就业并推动商业繁荣，这符合自由贸易港的发展方向。

海口新建商品住宅月度成交面积及价格来源:CRIC，易居研究院。

董刚指出，海南房地产市场是否回暖取决于居住产品。“现在很多生活产品都是非卖品，售楼处每天都有很多人。谁在买它？这些产品均在万宁、文昌等地及近海。当地人会买吗？来海南工作的人会买吗？”

在房价方面，根据柯睿的统计数据，2020年3月海口新建商品住宅价格降至最低点16240元/平方米。然后房价慢慢上涨，今年3月房价18702元/平方米。与去年3月的数据相比，涨幅甚至达到了15%。过去一年的趋势表明，海口的房价本身正在升温。

海南全域限购之后，三亚开始受到最大的冲击。新建商品住宅价格从2018年8月的34295元/平方米下降到2019年1月的24962元/平方米，下降了近1万元/平方米。今年3月，三亚的房价为34022元/平方米，这也是自2018年9月以来的最高值。

但这还不足以完全反映海南楼市的现状。自2018年以来，为了稳定海口房地产市场，海口商品房备案价格一直控制在1.73万元/平方米。

三亚新建商品住宅月度成交面积及价格来源:CRIC，易居研究院。

今年4月，海口一个名为“富通雅居”的项目因涉嫌违规销售行为被媒体曝光——“售楼部已售完的房子可以通过中介购买”“标价17300元/平方米的房子要加价到19000元/平方米”。

记者还从多位海口本地人处了解到，今年年初看房时，他们会被销售诱惑是否考虑一起买个车位。“如果不考虑买房，那就更难了。”

在三年全域限购期间，海南有效打击了房地产市场的投资投机需求，更好地贯彻了中央“房住不炒”的定位。不过，《报告》也指出，近期房价炒作和海南楼市升温的迹象开始显现。海南不能低估各种房地产投机行为，稳定房价的任务也非常关键。后续监管需要常抓不懈。

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