历年各城市房价-北京历年房价

今天跟大家分享一下历年城市房价的问题——北京历年房价。以下是这个问题的总结。让我们来看看。

中国70个城市最新房价出炉。哪些地区历年来首次降价？

70城最新房价出炉。大理二手房三年来首次涨价！统计局近日发布的数据显示，70个城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比普遍下降，同比涨幅基本稳定。

城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比普遍下降。初步核算，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。二手房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%、0.9%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定。初步核算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅分别比上月扩大0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二手房销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月小幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月持平或下降。

35个城市住房供应:中西部领先城市赶超北上广，重庆是深圳的8倍。

一个城市的房价不仅与当地的经济收入水平和人口流入密切相关，供应量也是一个关键因素。在供应充足的城市，房价往往更稳定。

从2002年以来的总数据来看，重庆、上海、成都、武汉、北京、郑州、天津、长沙、沈阳、Xi安位列前十。

需要注意的是，统计的主要城市包括直辖市、省会城市和计划单列市，苏州、无锡、佛山、东莞等一些经济发达的普通地级市不在统计之列。

重庆、郑州、武汉位列前三。

数据显示，2019年，35个城市中，有5个城市住宅商品房销售面积超过2000万平方米。这五个城市分别是重庆、郑州、武汉、成都、长沙，都是来自中西部的强省或直辖市。

中西部唯一的直辖市重庆，去年销售面积5149.08万平方米，遥遥领先其他大城市，比第二名郑州多1900多万平方米，相当于多出一个Xi安的销售面积。这是重庆住宅商品房成交面积连续第四年突破5000万平方米。当然，重庆销量第一跟城市的土地面积和人口规模有关。重庆人口3000多万，面积8.24万平方公里，相当于一个中等规模的省份。

图为12月9日拍摄的重庆化龙桥超高层项目二期、三期主塔施工现场(无人机照片)。重庆化龙桥超高层建筑二期、三期位于重庆市渝中区化龙桥地区。是一座集商务、办公于一体的超大型综合建筑群。新华社

郑州已经连续两年排名第二。在巨大的供应量下，郑州的房价相对稳定，今年有明显的下降趋势。2020年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，郑州房价环比下降0.5%，同比下降1.2%。

武汉和成都分别排在第三和第四位，这两个城市去年的供应量都超过了2500万平方米。这两个城市是目前中西部地区高新技术企业最多的两个城市，人口流入量较大。同时，这两个城市的中心城市人口已经超过800万，正在向特大城市迈进。

在前五名中，长沙是唯一一个城市人口尚未突破500万大关的I型大城市。供应充足，反房地产措施严格，城镇居民收入在中西部中心城市长沙排名第一，房价一直维持在相对合理的水平。数据显示，长沙11月平均单价为11347元/平方米，在中西部地区仅排名第17位，排在芜湖、拉萨、呼和浩特、太原之后。

长沙的监管经验也频频得到各方肯定。不仅深圳、东莞到长沙学习，12月3日，长沙市住房和城乡建设局发表题为《住建部推进长沙房地产市场调控的经验和做法》的文章称，近日，住建部发表题为《长沙落实主体责任，稳步落实房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，充分肯定长沙房地产市场调控经验，并向全国推广。

文章称，下一步，长沙将进一步提高思想认识，坚定“房住不炒”的战略决心，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步完善长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，让人民群众安居乐业。

2019年35个城市住宅商品房销售面积(单位:万平方米)

中西部领先城市赶超北上广

从供应量来看，2019年十大城市除第十名青岛外，全部位于中西部地区。从近五年的数据总量来看，排名前六的城市全部位于中西部地区，分别是重庆、武汉、成都、郑州、长沙、Xi安。

从过去18年的总数据来看，排名前十的城市分别是重庆、上海、成都、武汉、北京、郑州、天津、长沙、沈阳、Xi安。中西部和东北地区7个，东部沿海地区3个，均为直辖市。

从具体年份走势来看，2007年之前，沿海城市住宅商品房销量普遍较大。比如从2002年到2006年，上海和北京一直是成交量的前两名。其中，2002年上海住宅商品房销售面积达1846.4万平方米，北京为1604.4万平方米。当时第三的重庆只有870.4万平方米，不到上海的一半。广州当时排名第五。

随后几年，这种模式基本延续。其中，上海、北京2005年住房和商品房销售面积超过2800万平方米；到2007年，上海达到3279.17万平方米。重庆今年达到3310.13万平方米。此后，重庆一直居于首位，呈逐年上升趋势。比如，到2011年，重庆住宅商品房销售面积将超过4000万平方米，到2016年将超过5000万平方米。

除了重庆，成都、武汉、重庆、郑州、长沙和Xi等中西部地区的其他几个大城市的住宅销售面积也出现了快速增长。如成都市2002年住宅商品房销售面积为737.2万平方米，2005年突破1000万平方米，2007年突破2000万平方米。在2008年金融危机的背景下，虽然当年仅达到1357.43万平方米，但在2009年突破2000万平方米，至今稳定在2000万平方米以上，有些年份甚至超过3000万平方米。

武汉的情况也差不多。2002年，武汉住宅商品房销售面积仅为393.1万平方米，不到北京的四分之一，上海的21.3%。但2009年武汉才突破1000万平方米，之后逐年递增。2015年突破2000万平方米，2017年和2018年突破3000万平方米。

郑州就是一个赶超别人的典型。2002年，郑州住宅商品房成交面积仅为156万平方米，在35个城市中排名第27位。随后开发速度加快，2007年首次突破1000万平方米。虽然在2008年大幅下降，但在2009年后站稳了1000万平方米的水平。2016年将超过2000万平方米，2018年和2019年将超过3000万平方米。

相比之下，沿海城市，尤其是北上广等一线城市，一直保持着相对稳定甚至下降的趋势。比如从2009年开始，除了2013年、2015年、2016年，上海其他年份都不到2000万平方米。2006年以后，北京住宅商品房销售面积不足2000万平方米，2016年不足1000万平方米。广州大部分年份不到1500万平方米。

2002年以来7大城市历年住宅商品房销售面积(单位:万平方米)

58安居客房产研究院分院院长张博对第一财经分析道。一方面，目前除广州外的一线城市都进入了存量房市场，二手房交易量是新房的3倍以上将是常态。大量二线城市仍处于增量市场，未来五年左右二手房交易量仍将继续增加，但新房也将是二线城市的交易主力。

另一方面，热点二线城市也是人口流入的重点区域。从近几年的人才政策来看，二线城市尤其是中西部城市成功吸引了大量人口落户，二线城市置业门槛明显低于一线，形成了新房市场供需两旺的格局。

“我十几年前刚来广州，感觉这个城市很新。武汉到处都是老房子。现在回武汉，发现整个武汉都特别新，但感觉广州老多了。”2006年毕业于武汉大学，现在广州天河工作的张先生说。

张博认为，中西部的龙头城市明显小于东部和南部，三四线以下的城市对外来人口的吸引力更小。一方面，龙头城市对非中西部外来人口的吸引力大于区域内中小城市，近两年落户Xi安、成渝的人数在二线城市中也名列前茅；另一方面，龙头城市吸引本省人口的能力也不容小觑。中西城市近年来的经济快速发展是主要原因。从2020年前三季度GDP增速排名来看，前10位的省区有一半以上位于中西部地区。

为什么深圳厦门房价易涨难跌？

近年来，在各大城市中，有两个城市的房价居高不下，供需矛盾十分突出，分别是位于东南沿海的两个计划单列市深圳和厦门。中国房地产市场平台数据显示，11月，深圳平均单价已经达到每平方米81757元，远超北京和上海，是省会广州的两倍多。

厦门11月的平均单价也达到了49757元/平方米，仅次于广州、广州、深圳，超过一线城市广州，位居全国第四。

这两个城市的房地产市场有很多共同点，就是人口增长快，大量资金涌入，居民资金杠杆率高。比如去年厦门居民资金杠杆率达到161.7%，深圳达到137.2%。

这两个城市的土地供应，尤其是住房供应相对有限，缺口很大。数据显示，2019年，一线城市深圳住宅商品房销售面积仅为638.42万平方米，在35个城市中排名第28位。也就是说，2019年，就住宅商品房销售面积而言，一个重庆相当于八个深圳。

张博说，与需求相比，深圳的新房供应明显不足。2020年，市场保持了较高的热度。供不应求是深圳市场的主要特征。深圳新房销售面积排名靠后与其供应量不足有直接关系。

厦门作为人口流入快、房价增长快的二线城市，供应“超轻”。数据显示，2019年，厦门住宅商品房销售面积仅为274.7万平方米，在35个城市中略高于西宁，排名倒数第二。

从近五年的总数据来看，深圳近五年的销售面积达到3140.29万平方米，在35个城市中排名第28位。厦门五年共1350.89万平方米，倒数第一。即使将总销售面积扩大到18年，以深圳为例，总面积9899.83万平方米，排名第26位。如果按每套房80平米计算，只有124万套左右。厦门总面积5631.89万平方米，在35个城市中排名倒数第五。

展望未来，这两个城市能否大幅增加供应，稳定房价？目前，两个城市的情况不同。过去几年，厦门的住房供应明显低于人口和住房需求的增长速度，债务缺口很大。但是厦门不是没有地。在丁看来，厦门岛外还有大量土地，完全可以通过与南平、龙岩、三明等福建省内山区城市的土地置换来增加土地供应。

相比之下，当地面积不足2000平方公里的深圳，目前几乎已经饱和，很难大幅增加住房供应。

广东省住房政策研究中心首席研究员李分析，深圳土地供应紧张的问题在中短期内无法解决。一方面，在深圳土地面积有限的情况下，需要通过扩大深圳都市圈，跳出深圳来解决深圳的土地供应问题，但这也涉及到几个城市之间的协调，包括轨道交通的互联互通，公共服务的均等化。另一方面，包括深圳的生态用地调整，工业区块线外的工业用地也在做，但也是难点。

近五年35个城市住宅商品房销售面积(单位:万平方米)

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