「经验分享」商品房在什么情况下可预售

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款的规定。房屋预售应当符合下列条件：

第一。已交付全部土地使用权出让金。取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的。在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域。从而达到预售的目的。

第二。持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下。房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划。领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

第三。按提供预售的房屋计算。投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

第四。向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。取得商品房预售许可证明。

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