经适房买卖（经济适用房买卖政策有哪些）

经济适用房购销(经济适用房的购销政策有哪些)根据经济适用房的购销政策，销售对象主要是年工资收入在3万元以下的住房困难户。

根据经济适用房的购销政策，销售对象主要是年薪3万元以下的住房困难户。在同等条件下，优先考虑教师和退休工人。主要是帮助买不起房的人安居乐业。那么保障房的买卖政策有哪些呢？看完法国探索网边肖为你整理的以下内容，一定会对你有所帮助。

一、经济适用房的买卖政策有哪些？

1、规定经济适用住房未满5年不得正式上市交易；

2.政策规定5年后，经济适用房缴纳土地出让金转为商品房后可合法出售；贾赦百科全书

3.已签订的买卖合同，未满5年的无效，不受法律保护。

4.如何出售购买的经济适用房？

经济适用房政策二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是住满五年，一种是没住满五年。“居住满5年”以购房家庭取得契税完税证明的时间或者经济适用住房所有权证核发时间为准。业主可以提供两个证明中的任意一个来确定经济适用住房买卖政策的居住时间。

第一，卖住了五年的经济适用房。

二手经济适用房可以按照居住满5年的经济适用房市场价格出售。只需要按房屋成交额的10%缴纳综合地价款。

补充综合地价的计算方法:比如有一套经济适用房，面积80平米。原价4000元/平方米，按市场价4600元/平方米出售。补充综合地价46008010%=36800元。

按市场价出售经济适用房后，不能再购买经济适用房和其他保障性住房。

第二，卖没住满五年的经济适用房。

根据政策，不允许以市场价出售未居住满五年的经济适用房。只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用房购买条件或政府相关部门收购的家庭。已购经济适用住房按原购房价格出售的，卖方应提供原房屋买卖合同、房屋转让合同等文件。

这类二手经济适用房购买者必须符合经济适用房的购买条件才能购买。

出卖人按原价出售给符合条件的人后，仍符合保障性住房购买条件的，还可以再次购买其他地方的保障性住房购销政策。

二、经济适用房继承资料1、房屋所有权证(原件)；

2.国有土地使用证(复印件和原件)；

3.房屋赠与合同公证书(原件)；

4.捐献者夫妻双方的身份证和结婚证(复印件和原件)。未婚人员提供街道办事处出具的计划生育证明或户籍证明(未婚)及婚姻状况声明；

5.收件人身份证(复印件，提交原件)；

6.其他共有人同意出具书面意见；

7.当地知名品牌(复印件并提交原件)；

8、房屋测绘成果书(表)(原件)；

9.契税完税证明(复印件和原件)；

10.根据情况需要提交的其他资料，以及报名过程中形成的各种申请表等资料；

11.当事人委托他人办理的，需提供委托文佳学会的公证书(原件)、受托人身份证(复印件，提交原件)；

12.受赠人为未成年人的，由监护人代为办理，并提供监护证明。监护人为父母的，提供监护人的身份证、户籍证明或同一国籍的户口簿(提交复印件和原件)；父母以外的监护人应提供身份证原件和监护公证书。

三、经济适用房的继承流程

经济适用房是公民财产的一部分，根据现有法律可以继承。一般来说，只要经适房申请成功，并按程序办理了房产证件，子女将来就可以继承经适房的产权。

综上所述，根据我国相关政策规定，经济适用房在缴纳土地出让金满五年后转为商品房，可以合法出售。如果不满足，买卖合同无效。

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