如何在海南买房（不落户怎么能在海南买房）

如何在海南买房(不落户怎么在海南买房)6月1日，随着《海南自由贸易港建设总体方案》的落地，沉寂已久的海南房地产市场开始有了大的波澜:“6月份以来，销售火爆，销售额增长了三四倍”；海南另一家楼盘销售负责人说:“现在市场上看房的人比以前多了，确实比平时多了三四倍。”目前各个项目接待访客的工作非常紧张，需要一名业务员。

如何在海南买房(不落户怎么在海南买房)6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》的落地，沉寂已久的海南房地产市场开始产生不小的涟漪:

“6月份以来销售火爆，销售额增长了三四倍”；

海南另一层的文佳社会百科销售负责人说:“现在市场上看房的人比以前多了。诚然，文佳社会百科全书比平时多了三倍。”目前各个项目接待访客的工作非常紧张。找一个回不了微信的业务员需要很长时间，只有有事才能打电话。

“自由贸易港政策一出，这一周的销售真的很火爆。”琼海房地产策划公司的领导也证实了这一市场情况。“各种项目的许多游客来自岛外”。

“现在很多来买房的人都是来自贸港的，有投资和住房需求。”海南房地产公司在线客服说。

自由贸易港建设方案的出台，让海南的房地产市场火热起来。

得益于自由贸易港总体规划的加持，海南的交通、配套、学校、企业等配套建设将更加完善和加快。在政策和自然环境两方面的加持下，可以说海南的价值会大大提升。

海南房价上涨预期强烈。

但这种预期短期内不会体现在房价上，因为中国最开放的自由贸易港与中国最严格的楼市调控政策相匹配；

短期来看，海南房价一旦出现较大波动，只会伴随更严格的调控政策。

海南楼市最真实的情况是:有房价上涨的预期，也有被压低的价格。

而如果你有自住的需求，如果你有自住前提下的投资需求，现在是在海南上车的好时机。

目前海南比较热，咨询海南的人也很多，但是问的最多的就是海南的政策更新太快了，不知道能不能买到。

今天的文章就是告诉你如何在海南买房。建议先收藏再看，都是干货。

1.在海南买房不落户的4种方式:

1.在海南，有2年及以上社保或个税。海口、三亚、琼海部分地区，需要5年，限购一套。如果没有房贷，可以首付30%，房贷没还清可以首付70%。

2.以公司名义:在海南有公司，能提供纳税证明，就可以在海南买房。以公司名义买房不限。(海口于2019年1月5日暂停向企事业单位、社会团体和个体工商户出售商品房(经批准的企业人才周转房除外))

3.商业公寓:40年产权的商业公寓，不限购，贷款首付50%，部分需要一次性。(不建议买公寓，只买房子)

4.满足以下条件可以不落户买房:

1)海南公务员:在海南取得公招并在政府工作的人员，如公立学校的教师、公立医院的医生等。，可以在海南买一套(限一套)房子。

2)从省总部或地区总部迁到海南的员工，如阿里巴巴这样的大公司，需要通过政府的审批，可以享受与当地居民同等的住房待遇，无需落户。

3)综合类总部企业员工(公司无需迁至海南)，来海南工作，符合人才引进标准(本科学历55周岁以下，中级职称55周岁以下)，2018年5月13日后无房无购房记录，可在海南购房。

二、定居海南买房的方法:

分为人才落户和普通落户。

人才落户:落户的人才可以享受海南本地人一样的住房待遇，可以贷款。购房首付只有30%。

人才落户门槛:

1)具有大学本科及以上学历或中级职称或技师以上学历的全日制人才，年龄在55周岁及以下；

2)45周岁以下全日制大专学历或高级职业资格或执业资格人才；

普通结算:

2019年10月24日，海南省宣布:基本取消本省(三沙除外)落户限制。产权落户、配偶搬迁、子女父母搬迁、租房都可以在海南落户，只需要居住证和社保。

普通购房者需要缴纳24个月或以上的社保或个税。购买时家庭限购一套，首付不低于70%。

与当地居民享受同等住房待遇的途径只有两种:随公司总部落户并迁入海南并通过政府考核的员工；

三。当地居民最新购房政策:

2020年3月8日零时起，海南本地居民家庭限购2套，包括商品房、保障房、安置房和自建房，包括新房和二手房。

本地居民限购2套，为了买2套而落户海南的吸引力不大；

海南本地居民购房政策对内地人的吸引力主要体现在两点:

首先是贷款可以分期。对于一部分真正需要在海南养老度假的购房者来说，一套2/3万元的平盘房子可以贷款，可以缓解很多压力，所以有吸引力；

第二种是当地居民可以购买住房型商品房，住房型商品房销售均价不超过房价收入比的10倍或者不超过商品房市场价的60%。上周，陵水发布了海南首个居民住房细则。陵水住宅销售价格原则上不超过8000元/平方米，这对于均价已经接近3万元的陵水来说，是一个很大的吸引力。

这是网上流传的住宅商品房实施细则。可以自己参考一下:

自由贸易港方案的落地对海南来说是好消息，但对海南的楼市来说不是好消息，因为调控只会越来越严；

越来越严格的监管对来到文佳社会百科的买家来说是个坏消息。买房门槛越来越高，这也是个好消息。代价是帮你坚持下去。

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