很多人不知道房屋过户前有契税，以为买房只需要交钱，结果发现还有契税要交。房子的契税是多少；房子的契税如何计算；契税是必须由买方缴纳，还是也可以由卖方缴纳？
1.什么是房屋契税？
房屋契税是一种税，是国家规定在房屋文佳社会大买卖中必须缴纳的税。买房、赠房、换房都要交契税。根据房屋契税计算基准的不同，可分为三类:
1.按成交价计算。交易价格由双方最终确定形成合同，税务机关会以此为依据直接计算税款。这种计价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。
2.按照市场价计算。房价绝非一成不变。比如北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村的地价立马飙升。这个地段的土地使用权送人，房子送人，定价依据只能是市场价，不能是房子的原值。
3.按房屋交换差价征税。随着二手房市场的兴起，换房进入了人们的生活。如果A房的价格是30万元，B房的价格是40万元，那么A房和B房的互换，契税的计算自然是两房的差价，也就是10万元。同样，土地使用权的交换也要以差价为基础。在等价交换中，差价为零，也就是说双方都免契税。
二、房屋契税如何计算？
我们来看看房屋契税的计算方法:房屋契税=房屋总价的税率。
1.确定房屋总价。根据以上分析，房屋总价可以分为三种情况。在确定房屋总价时，首先要确定上述情况属于哪一种。一般商品房买卖属于第一种“交易价格”，即以交易时合同所列价格作为计算房屋契税的基准。这时候计算房屋契税的关键点就是确定税率。
2.确定计算房屋契税的税率。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率由省级政府根据本地区实际情况在3-5%的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。
值得注意的是，首次购买普通住房，请到房管部门开具无房证明！首次购买90平方米以内普通住房的，凭无房证明缴纳1%；首次购买90-144平方米普通住房的，凭无房证明缴纳1.5%；非首次购买普通住房的，按3%缴纳；购买非普通住房，不管是不是第一次，交3%；买非住宅的，不管是不是第一次，都交3%。
3.房子的契税谁交？
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税纳税义务发生的时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地、房屋权属转移合同性质的其他证明的当天。除非双方另有约定，契税一般由买受人缴纳。如果房产证是开发商办的，购房者交给开发商，开发商再交给单家文社产权登记管理中心。如果自己办理房产证，契税由购房者自己直接到物业管理中心缴纳。
由于各地契税的税率不同，普通住房的认定标准也不同，所以在缴纳契税时需要查阅相关资料，确定契税的金额是否正确。同时，我国也存在不需要征收契税的情况。比如城镇职工按规定首次购买公有住房免征，因不可抗力重新购买住房的可以减免。
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