外地房产投资(北京要开的楼盘有哪些)原创林公子2021-06-04 10:49

作者@林公子

熟悉我的老读者可能知道，2019年至今，我已经买了6套菲律宾的房子。

6套房分别对应3个楼盘，除了最后一个买的时间比较短，其他房子涨幅都在25%以上。

近两年来，国内外房地产环境发生了很大变化。经济背景变了，市场变了，政策也变了。与两年前相比，我的一些想法也发生了变化。

今天和你认真谈一谈。

01

先说说我对国内房子的想法。

我在国内的投资房是2017年买的。长三角地区，趁着楼市最后的东风，累计涨幅超过80%。

之后其实我也关注了国内其他城市，但是找不到值得入手的楼盘。

一方面，门槛高。毕竟我没那么多钱，哈哈哈~好房子不是没有，但是能上百万甚至上千万，对于普通人来说是现实的门槛。

另一方面，国内监管严格。

近年来，楼市政策可谓步步收紧。尤其是一线城市，一涨价就上新闻，紧接着限购政策，提高房贷利率，提高首付比例，限贷，延长房贷时间，各种限购措施，马上入市...组合拳继续。

其实国家也是好意，想让刚需购房者更容易上车。于是我尽力把房子的作用拉到“住”的地步。

不可避免的压低了房产升值的空空间。

很多朋友问我手里有没有几十万，国内有没有适合买投资房的地方。

我会说现在不适合在中国买房。

几十万元，大概率只能买到中西部三线以下城市或者二线城市。几乎没有人口红利优势，城市缺乏支柱产业。买三五年的情况不是到处都涨，很多县的房价甚至还跌。

我们投资的目的一定是为了赚钱吧？

与其舍不得，不如不买达不到预期的投资。

02

再来说说国外的房产。

其实这两年国外房地产也在涨，而且涨幅比国内更夸张。没有政府调控，市场波动此起彼伏，特别是在黑天鹅疫情的影响下，加速上涨。

美国:随着印钞机的开启，房价+房租飙升，达到近六年新高，预计今年上涨10.6%。

英国:这也是六年来最大的涨幅。2020年数据显示，房价同比上涨6.4%，预计未来5年涨幅为21.5%。

此外，澳大利亚房价上涨25%，加拿大上涨41%，瑞典上涨55%...

没办法。各国央行都在和美国一起印钞票。

钱越来越不值钱，一轮轮大通胀稀释财富。

以我国为例，实际通货膨胀率为8%-10%:万元。从年初到年底，可能只剩9000元了。

房子作为可以长期持有的核心资产，会随着全球放水而上涨。

如果你更喜欢房地产投资，坦白说，国外的投资机会比国内多。

03

当然不能盲目买房，一定要遵循基本逻辑。

而这些逻辑应该是可以从历史中验证的。

什么情况下有可能形成“房价上涨的黄金期”？

1.在经济上

当一个国家的人均GDP在3000美元到8000美元之间时，很可能房价上涨最快。2008年中国人均GDP是3313美元，剩下的大家都知道了。

可以说，中国的楼市已经印证了这个规律。

2.人口

在净流入量大、人口密度高、年轻劳动力多的城市，房价背后有长期稳定的需求支撑。

想想深圳就明白了。

有人口和消费群体，就有住房需求，对吧？

3.供求

土地稀缺，僧多粥少，人地矛盾严重，房屋供应导致房价上涨。

按照中国过去20年的发展轨迹，很多东南亚国家和本世纪初的中国非常相似。考虑一下你可以开始的城市。

—结束—

作者:林公子。在职场上，混迹于一线互联网公司，目前是世界500强企业的高级产品经理；职场之外，是职场/财经平台的合同作者，传媒公司合伙人，海内外房地产投资人。欢迎关注我的头条@林公子

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