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什么是二手房(二手房的概念)?
粉丝私信我:买二手房的流程是怎样的?我想先了解一下,我买房,怕被房产中介坑。
这个问题很好,因为即使你是购房者,你也不一定知道房屋买卖的流程。
因为相比新房,二手房是一房一价,每个二手房的情况不一样,所以房屋交易的流程也会不一样;
接下来,方就来说说买房过程中的那些事情:
以沈阳市场为例。
新房子/公寓
新房子相对简单。毕竟是在新房售楼处购买的。你要说现在反复提到哪个区域的服务质量,那就是售楼处。
售楼处帅哥美女最多,环境优雅,到处都是崭新的装修,背景颜色也很漂亮。自然会在买房过程中提供相当多的便利,甚至一些大开发商会有专属签约中心,为购房者提供一站式服务;
这时,买家正在听销售助理说话。这个付款,然后签字,可能真的不知道买房的流程。
二手房
二手房相对来说比较复杂,因为涉及的角色很多,比如房产中介、房主、信贷员、文员、房产局等。而买新房可能光是一个销售人员就够了。
常规二手房买卖流程:验房-验档-签订房屋买卖合同-首付-面签-下一批贷款函-还款及房贷发放-过户-资金监管-首付-贷款-房产交付-尾款。
但实际上,由于购买的二手房权属不同,流程可能会相应删减或增加;
比如房屋无抵押,无房屋抵押,可以直接过户,无需还款和抵押;
比如房子的客户是全款购买,没有银行面签。
比如房屋所有人因个人原因不在当地,需要委托亲属办理后续手续。这时候就需要做委托公证了。像房所在的沈阳市,房屋买卖公证需要去省公证处,而不是上京区公证处。
像上述二手房的特殊情况还有很多,每种情况都遵循不同的环节,这也是房产中介可能比客户更专业的原因;
不是说中介专业不专业,而是交易的单子多了,特殊情况多了。他会根据经验为你匹配购买方案;
当然,有些房产中介也比较水。我一个朋友去了三次找中介买房,问中介说是随便问的。
本来找中介很容易,后来钱花了,时间浪费了,买起来很麻烦!
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