临沂保利国际影城（四年一座城临沂城区北部商圈崛起）

临沂国际电影城(四年一城，临沂市北部商圈崛起)

立秋后的傍晚，微风习习，许多市民选择下班后外出散步。对于居住在临沂主城西北的居民来说，东方不夜城绝对是一个绝佳的选择。有中西大餐，有经典小吃，有好吃的西点……不管你有多挑剔，来这里总能满足你的愿望。饱餐一顿后，你可以和朋友去DF吃个甜甜的冰淇淋，在保利国际影城看最新大片，做个美容，打打台球……很快，来这里的市民就有了新去处。临沂最大的家电行业金鹰家电十大门店即将在此开业！

先不着急去金鹰参观。我们先来看看东方不夜城。这个总面积达10万平方米的商业综合体于2010年开工建设，2012年全面开业。东方不夜城刚建的时候，这一带周边还没有大型卖场，更没有高端大气上档次的“城市综合体”。在大多数人眼里，这个区域属于城市的西北部，居民休闲娱乐资源匮乏，消费能力远远落后于城市东部。而东方不夜城将项目地址选在这里，在临沂最早提出了“集‘吃喝玩乐购’为一体的商业综合体”概念的商业地产。它的出现可以说填补了临沂乃至整个鲁南地区商业地产项目的空白。

相信在开盘之初，除了这个项目的开发商之外，很少有人能想象到，短短两年时间，它已经成为临沂最繁华的商业地产项目之一。不仅取得了自身商业运营的成功，还带动了周边商业的繁荣，为周边居民乃至整个城市北部地区的居民生活提供了便利，商业影响力辐射整个岚山主城区乃至北部新区。

东方不夜城的成功，证明了“城市综合体”这种在中国各大城市遍地开花的商业模式，已经成功试水临沂。但与此同时，一大批外来商业地产大鳄在短短两三年内进驻临沂，打破了临沂的整个商业格局。随着周边城市市场的开发建设和“临沂模式”的复制，临沂的商业受到了很大的冲击。但不少本土商业地产，如东方不夜城，顶住了压力，商业形态越来越丰富，不断开放思维，在接地气的同时引领着先进的消费理念。

与个别商业地产项目急功近利卖商铺的做法不同，东方不夜城秉承国际化商业的先进运营理念。商业物业全部采用非传统运营模式，公司保留资产，只租不卖。由商业运营专业机构统一规划、统一招商、统一管理，确保管理质量和繁荣。

正因如此，东方不夜城在招商之初就吸引了众多知名休闲娱乐运营商的关注。北京保利集团旗下的北京保利国际影视有限公司在考察了临沂的经济情况和东方不夜城项目后，对东方不夜城10万平方米休闲娱乐综合体项目的前景充满信心。其随即与东方不夜城签订了入住协议，并签订了东方不夜城三、四层6000㎡的合同。按照五星级标准，建成了目前临沂最高档的电影院。东方不夜城股东之一东方集团签约一楼内区10000㎡作为东方集团东方购物广场。随后几年，德克士、DF冰淇淋、南门外56号、好乐星KTV等国内外知名休闲娱乐品牌连锁商家相继入驻。随着这些项目的入驻，东方不夜城逐渐实现了当初的规划梦想，成为临沂市北部最成功、最具影响力的商业项目，成为集多种城市功能于一体的高度集约化的娱乐mall综合体。各项功能相互影响，相互支持，达到1+1=6的双赢效果。

失败者的原因各不相同，但成功者都有一个共同的特点，那就是优于常人的精准眼光。

2014年，临沂家电行业巨头金鹰家电与东方集团达成合作意向，金鹰家电十大门店正式入驻东方不夜城二楼。这次强强联手的商业合作，不仅结束了临沂市西北部没有大型家电卖场的历史，也填补了空临沂没有专门针对城市综合体的家电卖场的空白。

金鹰家电十大卖场负责人冯岩经理表示，目前，以东方不夜城为核心的临沂市北部商圈已经成熟，这是金鹰家电落户北部城市的最好时机。金鹰强强联合东方集团达成战略联盟，不仅有助于两家龙头企业相互借鉴优秀的管理模式，节省宣传成本，更有利于相互影响。

“针对东方不夜城以时尚年轻人为主的特点，我们还特别设计了十佳门店的品牌选择和门店布局。”冯岩告诉记者，为了满足年轻顾客的消费诉求，金鹰派出了一支全是年轻人的团队，组成金鹰家电十大门店的管理层。在入驻品牌的选择上更倾向于高端、环保、时尚。更多考虑年轻消费者的需求，可以说是临沂第一家专门针对年轻消费者的家电卖场。预计金鹰家电十大门店正式开业后，其商业影响力将辐射到临沂北部主城区、北城新区，乃至西部郊区城镇。

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