大连甘井子区(甘井子区成为市内四区主要供应力量)

市场解读

2021年1-7月，大连TOP10房企销售金额合计325.28亿元，TOP3销售门槛达到40.18亿元，TOP5和TOP10销售门槛分别达到33.64亿元和15.95亿元。

销售额前三的公司分别是中海地产、保利发展和招商蛇口。从集中度来看，TOP3房企销售集中度为43.9%，TOP5房企销售集中度为64.8%。

政策:绿色建筑作为新标准，全面贯彻绿色环保理念。

7月27日，大连市住房和城乡建设局发布《大连市2021年绿色建筑工作要点》的通知，主要内容包括通过发展绿色建筑，全面启动碳中和战略。全市新建民用建筑全面执行绿色建筑标准，积极推进绿色建筑星级评定。抓好施工图审查和竣工验收环节，推进全生命周期绿色施工和运营管理。通过绿色设计、绿色生产、绿色建材选用、绿色建筑安装、绿色集成装修、绿色运营，推广绿色施工方式。大力发展超低能耗被动式建筑，积极推进结核病医生被动式建筑等重点项目建设。

其中，在内容中明确了今年的主要目标有三个:一是全市新建民用建筑100%执行绿色建筑标准；2.2021年，全市将验收绿色建筑25万平方米；第三，开展绿色建材认证试点。

解读:所谓“绿色建筑”的“绿”，并不是指一般意义上的立体绿化和屋顶花园，而是代表了一种建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源的理念或标志。绿色建筑是一种新型建筑，在施工期不破坏环境的基本生态平衡，在生存期比传统建筑消耗更少的材料和能源。也可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归自然建筑、节能环保建筑等。，并起到促进社会发展和环境保护的作用。

土地端:大连土地市场存量少，重地区域集中在甘西北、旅顺、锦州。

7月大连涉及房屋的土地成交13宗，其中7宗集中在锦州老城区永正街，其中华润置地竞得6宗，保利发展竞得1宗。最近几个月，锦州土地成交很多，很多房企都在锦州主城区拍卖土地。未来发展潜力和发展空值得期待。

其次，大华集团继续深耕大连市场，一举拿下老甘井子板块泉水区两块地块。泉水住宅区是大连北部最大的成熟住宅区之一，居住氛围浓厚，配套设施齐全。从两宗地块的成交楼面价和溢价率可以看出，作为城四区的热点板块，未来在建项目均价有机会破3w顶。作为发源于大连的后起之秀集团，7月再次冲刺拿下老基地新寨子板块，14号，2021号，张骞路以西，华新小区西北，后起之秀公园以东。该地块位于大连市中心腹地，是城市向北发展的连接节点。板块是甘区的行政、商业、交通中心，生活氛围成熟，配套完善。是大连城市副中心之一，甘重点发展板块。新兴公园周边，区域环境天然宜居，有新兴绿城、新兴帕尔八哥等优质房源。

最后，7月份地价超过2w的地块——中山区解放路15号大成(2021)，被大连本土房企富城地产拿下。该地块靠近中山风景小学和39中。该地区多年来没有新的土地供应，周围几乎所有的学校都很旧，规模很小。这块地自带双学区灯，为片区优质教育房带来上车机会。

市场:甘井子区是城四区的供应主力，新房供应充足。

7月大连共有16个房地产项目入市，以住宅、别墅、商住为主。瓦房店1个，普兰店1个，开发区4个，旅顺口1个，甘井子7个，锦州2个。

甘井子区作为该市四个重点城区之一，新房供应量不断上升。甘井子区七栋以品牌房企为主，以中海、保利、金地为首，贯穿甘井子区新旧城区，未来城市更新发展指日可待。

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