买房贷款(贷款买房记得做好“3件事”)

如今，贷款购房已成为我国最常见的购房方式。

一方面，根据国家统计局的数据，截至2020年，全国平均房价已经达到9860元/平，也就是说，在全国大部分城市，动辄花上百万元买房已经成为普遍现象。仅靠家庭积蓄买房是非常困难的，尤其是普通工薪家庭，一辈子的积蓄可能都买不起一套房。所以贷款买房的必要性不言而喻。

另一方面，抵押贷款可能是大多数普通家庭能够获得的最低利率贷款。而且目前大部分人已经意识到了通货膨胀的存在，以及通货膨胀会造成货币贬值的情况。所以绝大多数人对贷款买房的认识已经发生了根本的改变。

据相关机构统计，目前贷款买房的比例已经超过70%，也就是说，10个人买房，至少有7个人会选择贷款买房。

基于此，买房前需要多了解一些贷款常识。比如贷款买房要记得做到“三件事”，否则首付或“打水漂”。你知道这三样东西是什么吗？接下来，笔者就给大家详细讲解一下。

1.查看信用信息

征信记录的是个人过去的信用记录。这些行为会影响到个人未来的经济活动，比如信用卡记录、网贷记录等等。这些信用记录将成为银行判断是否批准住房贷款的证据。

如果首付款是在征信之前交给开发商的，而一旦征信出现问题，贷款被银行拒绝，那么买受人需要将剩余房款一次性支付给开发商，否则就是买受人违约，需要支付开发商违约金。而且，房子还没到手。

比如我朋友老李，付了首付，提供了贷款信息，没有查询征信记录。但是，贷款被银行拒绝了。经过查询，原来是老李名下的一张信用卡有大量欠款，而且已经逾期。这张卡一直是老李的同事用的，但是因为是以老李的名义办理的，所以给老李的信用记录造成了污点。但老李没有在不查询征信记录的前提下，盲目首付，结果房贷没批下来。最后老李只好把剩下的房款一次性凑齐给开发商，这件事就解决了。

2.确定主贷款人。

很多情况下，一个人的收入是无法通过银行贷款审批的，所以在填写贷款信息时，需要填写两个人的名字，一个是主贷款人，一个是担保人。

还有就是共同投资买房的情况，也会涉及到主贷款人和担保人。

主要贷款人是什么？简单来说，主贷款人是银行的主要审核对象，主贷款人的信用信息和经济实力会直接影响贷款审核的进度。

基于此，贷款买房时，需要以信用信息好、经济实力强的一方为主贷款人，另一方为担保人。这个顺序不能乱，否则会影响银行的贷款审核。

3.准备好银行流水和收入证明。

银行流水是指个人工资卡的收支情况(一般提供近半年的流水)；收入证明是工作单位出具的盖有公司公章的证明。

一般情况下，银行要求购房者月收入高于月供的两倍。如果还不够呢？没关系。可以提交担保人的收入证明给银行审核。只要两个人月收入是月供的两倍，就可以通过银行的贷款审核。

如果还不够呢？还可以提供其他收入证明，如公司股份收入、稿费等。，只要有相关单位的盖章证明。

如果没有，该怎么办？那么，建议放弃买房的想法。否则，即使你有幸通过了银行的贷款审核，那么月供压力也是非常大的，可能会影响以后的生活质量，得不偿失。

需要注意的是，2017年以来，银行对收入证明的审核非常严格，尤其是2020年底房地产贷款额度限制制度出台后。所以，不要想着用假的收入证明来欺骗银行的贷款审查。万一被银行拒绝，或者开发商违约，那时候可能就真的进退两难了。除非全款买房，否则将面临首付“浪费”。

以上是贷款买房需要注意的“3件事”。每一件事都很重要，不能忽视。不要试图和银行“斗智斗勇”，否则，你注定要吃大亏。

以上就是由优质生活领域创作者 嘉文社百科网小编 整理编辑的，如果觉得有帮助欢迎收藏转发~