房产测量规范（房产测量规范及面积测算）

房产测量规范(房产测量规范和面积测量)

1.房产面积测量的内容

房产面积测量是指房产的横向面积测量，分为房屋面积和土地面积测量两类。

房屋面积的测算:建筑面积、使用面积、共用建筑面积、产权面积等的测算。

房屋土地面积的测算:房屋独立使用土地面积、共用土地面积等的测算。

2.房屋的建筑面积

建筑面积是指脚以上建筑外墙(柱)的外围水平投影面积，包括阳台、廊、地下室、室外楼梯等。，且是上盖、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米)、功能实用的永久性建筑。

3.全屋套内建筑面积

一套完整房屋的室内建筑面积由三部分组成:

1)室内房屋使用面积；

2)内墙面积；

3)室内阳台建筑面积。

3.房屋产权面积

产权面积是指业主(或单位)依法拥有的房屋建筑面积。

4.房屋的总建筑面积

房屋总建筑面积是指所有产权人共同占有或使用的建筑面积。

5.房产面积测量要求

各类区域必须独立测量两次，差值应在规定的公差范围内，取中间值作为最终结果。以平方米为单位，取0。01m2。

6.房屋的结构分类

建筑结构分类按梁、柱、墙等承重结构的建筑材料分为六类。分别用英文字母M、N、A、B、C、D、E作为代号。在代码的右下方，用阿拉伯数字表示建筑的自然楼层。

1)钢结构:主要承重构件采用钢材，包括索结构，用字母m表示。

2)钢、钢筋混凝土结构:主要承重构件由钢和钢筋混凝土制成，用字母n表示。

3)钢筋混凝土结构:主要承重构件采用钢筋混凝土，用字母a表示。

4)混合结构:主要承重构件为钢筋混凝土和砖木，用字母b表示。

5)砖木结构:主要承重构件为砖木。带字母C的..

6)简易结构:指用木柱等简单材料支撑板墙或无墙的木屋或简易房屋，用字母e表示。

2 .房屋建筑面积计算的有关规定

计算建筑面积要满足五个条件。

1)有上盖或屋顶

2)必须有墙、柱、栏杆等维修物品；

3)结构牢固的永久性建筑；

4)层高(房屋屋顶面到地板面的垂直距离)在2以上。20m和2。20m。

5)可以作为人类生产生活的场所。

1.计算所有建筑区域的范围。

具有永久性结构的单层房屋，建筑面积按首层计算。

多层住宅按各层总建筑面积计算(层高小于2的住宅。20m不能计入建筑面积，层高远超过2.20m的房屋只能按一层计算)。

房屋中夹层、夹层、技术层、梯间、电梯间的高度。

计算2.20m以上的建筑面积

穿过房子的通道，房子里的门厅，大厅都算在一楼。门厅或门厅的走廊层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

楼梯、电梯(观光梯)井、升降井、垃圾滑道、管道井等。都是按照房子的自然楼层计算的。

建筑屋顶上为永久性建筑，楼梯间、水箱间、电梯机房、高度超过2.20m的倾斜结构屋顶按其外围水平投影面积计算。

飘(挑)层、全封闭阳台按其外围水平投影面积计算。

窗台高度在2.20m以上的，按其外围水平投影面积计算。

有永久性结构和盖板的室外楼梯按各层水平投影面积计算。

有柱连接房屋的走廊和两个房屋之间有上盖和柱的走廊，都是按其柱的水平投影面积计算的。

房屋之间永久封闭的框架空走廊按外围水平投影面积计算。

地下室、半地下室及其相应的出入口，如果层高大于2。20m，按外墙水平投影面积计算(不含采光井、防潮层、防护墙)。

有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的水平投影面积计算。

玻璃幕墙、金属幕墙等。，作为房屋外墙的，应按幕墙外围水平投影面积计算；既有主墙又有幕墙的)，建筑面积按主墙计算，墙厚按主墙厚度计算。如果每层的壁厚不同，则应按层计算。

永久性建筑中有柱的车棚、车棚按柱外围水平投影面积计算。

建在斜坡上的房屋，以吊脚作为框架空层，有围护结构的，按高度在2以上的外围水平面积计算。20m。

倾斜、弧形等非垂直墙体的房屋，以高度为2的部分计算建筑面积。20m或以上。如果房屋墙体向外倾斜超过楼板外缘，则以楼板投影计算建筑面积。

连接在房间任意一侧的变形缝(伸缩缝、沉降缝)，具备房屋一般条件，能正常使用的，计算建筑面积。

2.计算一半建筑面积的范围。

未封闭的阳台和无柱走廊(挑廊)按围护结构水平投影面积的一半计算。

阳台、廊、架空廊的外围水平投影超过其楼面外缘的，按楼面水平投影面积计算建筑面积。

独立柱、单排柱、门廊、车棚等。属于永久性建筑的，按上盖水平投影面积的一半计算。

无屋顶的室外楼梯建筑面积按外围水平投影面积的一半计算。

(注:无顶盖的室外楼梯，当楼梯的顶层设计为其顶盖并能完全覆盖时，顶层的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算，其他楼层按其外围水平投影面积计算。)

存在顶盖未封闭的永久框架空廊道，按外围水平投影面积的一半计算。

3.不计算建筑面积的范围。

1)楼层高度低于2.20米的阁楼、夹层、夹层、设备层、地下室和半地下室

2)构件、配件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、婴儿床、腿、台阶、无柱遮阳篷等。突出房屋的墙壁。

3)房屋间无盖框架空走廊。

4)房子的屋顶，露台，屋顶上的花园，游泳池。

5)建筑物内的操作平台和进料平台，以及建筑物空房间内放置箱子和罐的平台。

6)骑楼和过街建筑的底层用作道路和街道经过的部分。

7)以引桥、高架道路、高架桥和其他人行道为顶盖建造的房屋。

8)活动房屋、临时房屋、简易房屋、独立烟囱、亭台楼阁、塔楼、水池、地下人防干线、支线、与房屋不相连的房屋之间的伸缩缝。

9)临街建筑、浮动建筑和无柱走廊下的底层用作公共道路和街道，不考虑建筑面积。

10)如果楼梯下方空房间的建筑面积已经计算，那么其下方空房间的建筑面积无论是否使用都不会计算。

11)与室内不相连，类似于阳台、浮动建筑、无柱走廊的建筑不计算建筑面积。

3土地面积的测量

1、土地面积测量的范围

土地面积以丘陵为单位，包括住房面积、其他用途的土地面积和各种土地类型的面积。

2.不计入土地面积。

1)权属不明确的冷巷、小巷或空间。

2)市政管辖的道路、街巷等公共用地。

(三)公用的河流、沟渠和污水沟。

4)已被征用、划拨或属于原不动产记载范围，经规划部门批准后需要作为市政建设用地的。

5)其他按规定不纳入用地的区域。

4房地产测量的精度要求

1.房地产测量的精度指标和公差

以中位误差作为评价精度的标准，以中位误差的两倍作为公差。

2.房地产平面控制测量的基本精度要求

基本控制点相邻的终点相对土壤点误差小于0.025m。

3.房地产界址点的精度要求

注:间距大于50m的相邻测点的间距误差不应超过本表的规定。

间距小于50m的相邻站点的间距误差不应超过下列公式的计算结果:

1.对应等级mj界点的点对点中误差，单位:m；

d相邻界址点之间的距离，单位为米(m)；

△D——由界址点坐标计算出的边长差于实际边长，单位:m。

4.面积公差公式

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