汉城湖壹号（汉城湖一号被接盘）

汉城湖一号(汉城湖一号被接管)

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每周五，方哥会回复大家一周的购买问题；这篇文章篇幅有限。更多关于买房的问题，可以扫描文末二维码提问！

问:我打算购买梁海唐宁大厦，但突然我说8号线暂停。求教？

答:现在的答复是，地铁三期建设规划还没有得到国家批准。8号线作为环线，没有取消的理由，但是开通时间延长是肯定的。

个人认为，如果房价满意，早点买，放心。如果开发商把地铁作为房价溢价的一个点，那么这个优势现在是不确定的。房价是不是也应该有所体现？这是地铁的红利。没人想到会延期。再来看房子本身的卖点。

问:一房一投的小户型，双手都可以接受。你推荐什么？

答:我没有二手的信息，所以你要确定一个区域，然后去小区楼下的中介找房源。按照一个50平米左右的房间面积，你的预算单价大概是12000元左右。

目前新房有一室公寓，城西有天朗九月都(70年产权)、融创兰苑、皇家花园、恒大翡翠龙阁、太奥广场，城南有高新金汇悦府、天朗龙符、莱克莱公馆，城北有万象春天、金科天籁城。

问:方哥，分析一下金叶二路的腾业南院？

答:这里能买到的大多是周边企业如fast、华为、中兴、银桥的员工，以及在高辛工作的人。小区位置挺好的，内部环境还可以，但是面积不大，只有四栋楼。好的是公寓楼还不错，周围公交车也不多，上班还得开车。

小区底层商业不旺，生活配套依赖附近的魏紫花园城、阳光天地和附近的城中村。奇怪的是，价格还挺高。按照11月的价格，二手房均价12000，还是有点贵。毕竟除了周围工作的人，没人会花这么高的价格在这个地方买一个小菜。

问:欧亚大学旁边的华安紫竹苑是什么情况？你敢买吗？

答:可以买，性价比很高。在城南这个区域，这个确实是最低价了，而且支持公积金。但是有几点需要注意。你应该在决定之前考虑他们。

这个小区前身是欧亚大学一号教学楼。它在四年前被拆除和建造。除了面向欧亚大陆的那一面，周围环境还不错。下面的城市里有很多村庄。交通方面，地铁口远有公交车，楼下有民生百货，朱雀农贸市场。

有都城和电子城小学，但是没有学区房。还要注意的是，居民楼间距不大，比较拥挤，附近有电子城供热站，大烟囱很亮。

问:惠今的天鹅湾和华安的紫竹院哪个好？

答:紫竹院在上一篇文章里说了。如果让我选，如果城南没有居住的地块，我会选择天鹅湾，理由如下:

首先，由于板块较大，惠今的建筑、绿化、户型之间的空间，龙湖是配套的反面，老城根的商业、生活有很大的不同。红庙坡立交入口交通已通车，红庙坡路南侧道路已开放一半。年底就都通向文景路了，堵车会好很多。另外门口有地铁8号线，虽然晚点了。

虽然辉的名声不好，但它是大开发商，比华安强。考虑保值因素后，天鹅湾还是比较强的。

问:龙湖收购雅荷城市广场的具体位置在哪里？

答:确实有合作的消息。能查到的消息是，龙湖与雅荷地产合作的消息已经确定。该项目位于北二环明光路。当然，雅荷作为城北的“地主”，还有其他的地块，应该是未来合作的重点。合资公司信息为Xi安龙湖雅荷荣成置业有限公司，注册日期为2016年9月24日，内容为房地产开发与销售。

至于雅荷城市广场，没有这个项目。雅荷停滞项目为凤城5路雅荷兰国际文化广场、凤城6路雅荷兰中央广场。都是2014年开始开发的。到2017年7月，雅荷国际文化广场还是一片荒地，而雅荷中心广场只盖了5层。

问:想买一套初中学历的房子，为孩子将来做准备？

答:目前市面上有学位的大多是小学，有初中的不仅很少，而且很贵。目前Xi安有264栋楼，其中90栋有初中学区房，只有14栋有初中学历，很多还没有房子。

比如永和普寓是高新的，万科大明宫的陕西师范大学金源高级中学，碧桂园凤凰的陕西师范大学高级中学，雅居乐湖所在的御锦城其余中学还在规划中。现在很多小学都没有，尤其是中学。

个人建议先考虑小学程度。中学的时间太遥远了。现在Xi安学校紧张，集中在小学。但是很少听说中学入学难。

问:听说韩城湖一号被接管了。不知道是不是真的？

答:这个开发商是骗子，东张村自己成立的公司。已经建了至少五年了，还是个烂尾工程。更名为玉湖豪庭，但仍有五证。我这里没有小区被接管的消息，因为我每天从西二环上班，都会看到这个小区。确实没有施工的迹象，塔吊都生锈了。

问:南三环惠城和园五证齐全吗？可以从推迟两年交房开始吗？

答:不，先说这个小区的情况。惠城和园位于丈八东路与电子大街交叉口东侧，属于雁塔区城市更新重点项目。

从2012年开始以交大职工群的名义进行宣传和售房，吸引了大量Xi交大、Xi广播电视、曲江建设等单位的职工和社会人士认购，总首付近3亿元(1-6号楼总面积14万平方米，均价5100元每平方米，首付40%或分期付款)。

中途停工，业主集资建房，开发商挪用资金，开发商起诉业主认定之前签订的合同无效。理由是该项目为Xi安双桥头村改造项目，至今未取得预售证，合同无效！

从2017年2月开始，项目建设基本处于停工状态，没有全面复工的迹象。目前工程进度严重滞后，交房遥遥无期，工程质量不达标。未来的生活设施、道路交通、消防验收以及各种问题都需要解决。

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