土地证有什么用（土地证有什么作用）

土地证有什么用(土地证的作用是什么)？

很多购房者在买房时会想，房产证和土地证有什么区别？有房产证不就可以了吗？买房没有土地证为什么不能贷款？没有土地证的房子可以买卖吗？土地证真的很重要吗？接下来万典律师将详细讲解土地证的重要性。

什么是土地证？

土地证是个人取得国有土地使用权的法律依据。《房地产管理法》规定，所购商品房应当具有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。没有它，就很难从根本上维护他们的合法权益。但大部分购房者从不关心，也从未收到过。其实土地证也很重要。

土地证的作用是什么？

土地证的作用是拥有土地的合法使用权，受法律保护。土地证会注明土地的地理位置、土地使用性质、土地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自行使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以转让、投资、出租、抵押土地使用权。它有以下具体用途:

(一)按照约定或者规定的用途使用土地；

(二)土地使用权转让；

(三)土地使用权作价出资；

(四)土地使用权抵押；

(五)土地使用权出租等。

一般情况下，先有土地使用权证，后有房屋所有权证，这个顺序不会变。如果你有房屋所有权证，说明你的土地和房屋是统一管理的(房管部门既管土地又管房屋)。在这种情况下，你的房产证上会有房屋和土地的信息，比如土地编号，一块地的四个界限等相关信息。

为什么有的房子没有土地证？

①划拨土地，房子的土地归政府。

这种房子没有土地证或者只有很大的土地证，但是没有按照户数划分，导致户户都没有土地证。

②土地有历史问题。

以前开发商没有缴纳所有税费，导致无法办理土地证，开发商也没有按照户数办理大土地证，导致没有土地证的住户。

没有土地证会有什么后果？

产权证和土地证是所有权人拥有房产和土地使用权的证明，两者密不可分。没有土地证，所有者就没有土地使用权，所以当土地被占用时，所有者就无法维护自己的合法权益。

因此，没有土地证的房屋将面临以下风险:

(1)房产证虽然在自己手里，但土地使用权还是属于开发商的，不能排除开发商拿着土地使用权“大证”抵押给银行的风险；

(2)没有土地证，一些单位可能将土地使用权非法转让给他人，给购房者造成不必要的损失；

(3)土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

(4)如果没有土地证，可能得不到完全的拆迁补偿，因为房屋拆迁的评估价格是被拆迁房屋的房地产市场价格。拆迁补偿不仅包括房屋所有权的价值，还包括土地使用权的价值。如果没有土地证，在拆迁过程中可能得不到相应的土地使用权补偿。

摘要

因为我国实行土地公有制，我们只有在购买房产时才获得土地的使用权。人们通常忽略了土地使用权的问题，想当然地认为土地是依附于房屋的。有了房产证就不需要土地证了。其实土地证是为了证明我们买的房子有合法的土地使用权，还是要慎重对待。

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