房产增值税如何征收（房产增值税如何征收）

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谁知道房产转让增值税怎么算？

1.营业税(卖方)。

2.个人所得税:所购房屋上市交易不满五年时征收。有两种方法。①税率为20%，按照财产转让所得(交易价格-原房价-原已交契税-现已交营业税-合理费用)计算；②未提供购房发票原件的，按成交价的1%征收。

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3.契税:由于您的房屋面积超过90平方米，无法享受国家契税的优惠政策，所以目前只能对普通住宅征收1.5%的契税，非普通住宅由买方承担3%的购房款；2.个人所得税(卖方):取得房产证未满5年的，收取交易差价的20%。

4.交易费:6元/平方米，双方各付一半；4.印花税:税率为1‰，按正常交易价格计算，双方各承担一半。

5.报名费:普通二手房80元/套，由买受人承担。

6.土地收益(征收):在房改房、经济适用房、安居工程出售、转让过程中征收，按房屋正常交易价格的2%计算。

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7.审核费:50元/例。

8.贷款担保费贷款金额× 1%担保公司。

9.评估费×公司评估价值的0.5%。

10.中介费:每个中介公司收取的费用都不一样。建议你以中介费为标准。

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住房购置税税率是多少？

一、购新房只需要缴纳契税； 二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税 三、购置税征收方式 （一）契税 1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%， 2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5% 3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、 4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

(二)卖方:增值税及附加税房屋(1)普通住房:购买满2年的普通住房，免征营业税。(2)非普通住房:五年以上的非普通住房按差额征收，增值税=(交易价格-购房成本)*5.6%。(3)无论是普通住宅还是非普通住宅:购买时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=交易价格*5.6%。非住宅商业、办公室、停车位等。均按差额征收，增值税=(交易价格-进货成本)*5.6%。附加指城建税和地方教育附加。(三)卖方:个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%。捐赠或继承所得按(总价-原购买成本)*20%收取的，购买满五年且为家庭唯一生活用房的，免缴。

销售不动产的税率是多少？

土地收购环节

商品房开发等经营性用地，以招拍挂方式征地主要涉及契税和印花税。

1.契税

应纳税额=土地成交价×适用税率(3%-5%)，广州为3%。

2.印花税

应纳税额=应税凭证记载的金额×适用税率。

税额=土地使用权出让合同金额×5？

发展链接

取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行建设，主要涉及土地使用税和印花税。

1.土地使用税

应纳税额=实际面积×适用税额

注:广州规定取得预售证后不缴纳土地使用税，但商品房改作自用或出租的除外。其他地区要注意当地的法律法规。

2.印花税

常见合同如下:

印花税=建设工程勘察设计合同金额×0.5？+建筑安装工程合同金额×0.3？+借款合同金额×0.05？

销售链接

取得预售证后预售，需要预缴增值税、土地增值税、企业所得税。

1.增值税

增值税应分两个阶段缴纳:预征税和实际发票结算。

2 .城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。

城建税(7%或5%或1%)按实际预缴的增值税乘以适用税率计算缴纳。广州城建税是(7%)，教育费附加(3%)，地方教育附加(2%)。

3.土地增值税(预付)

预扣税=(预付款-增值税预付款)×预扣税率

预征用率:住宅为2%，非住宅为3%或4%。

4.印花税

印花税=商品房买卖合同金额×5？

5.企业所得税

对于销售未完工开发产品的收入，按照预计应纳税毛利率(一般为15%)计算预计毛利，计入当期应纳税所得额。

产品开发完成后，应及时结清以前销售的实际毛利，将实际毛利与预计毛利的差额并入当年应纳税所得额。

土地增值税清算环节

待项目建成销售，或满足其他清算条件时，进行土地增值税清算。

应纳税额=增值额×适用税率-扣除额×速算扣除系数-预缴税额

增值税简单计算:清算收入=含税销售收入/(1+5%)

增值税一般计算:清算收入=(含税销售收入+允许扣除地价× 11%)/(1+11%)

增值额=清算收入-(土地出让金和契税+房地产开发成本)×120%-房地产开发成本-印花税-城建税和教育费附加。

扩展信息:

2016年3月31日，国家税务总局发布《房地产开发企业自行开发房地产项目增值税征收管理暂行办法》2016年第18号。《办法》共分四章28条，包括适用范围、一般纳税人征管、小规模纳税人征管等事项，自2016年5月1日起施行。

第四条房地产开发企业一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法，按照取得的总价和价外费用，扣除房地产项目当期销售对应的土地价款后的余额计算销售额。销售量的计算公式如下:

销售额=(总价及其他费用-当期允许抵扣的地价)÷(1+10%)

第五条现行可抵扣地价按以下公式计算:

当期允许扣除的土地价款=(当期销售的房地产项目建筑面积÷房地产项目可销售建筑面积)×已支付的土地价款。

本期销售的房地产项目建筑面积是指本期申报增值税销售额对应的建筑面积。

房地产项目的实际建筑面积是指房地产项目的总实用建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独计价结算的配套公共设施的建筑面积。

有偿地价是指由政府、土地管理部门或政府委托的征收地价的单位直接支付的地价。

第六条计算销售额、从总价中扣除土地价款及其他费用时，应当使用省级以上财政部门监制(印制)的财政票据。

第七条一般纳税人应当建立台账登记扣除的地价，扣除的地价不得超过纳税人实际支付的地价。

第八条一般纳税人销售自行开发的旧房地产项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的税率缴纳税款。一旦选择简易计税方法，36个月内不得变更为一般计税方法。

上海房地产增值税税率

上海的房地产增值税有两种:一种是全额增值税，针对5年以下的商品房。计算公式为:总价除以1.05，再乘以5.3%。还有就是差别化增值税，针对的是5年期的非普通住宅。计算公式为:当前成交价与当前买入价的差额除以1.05，再乘以5.3%。

深圳房地产增值税怎么算

财产转让增值税的计算公式为:财产转让增值税=增值额×税率；

1.公式中的“增值额”为纳税人转让不动产取得的收入扣除项目金额后的余额。纳税人转让不动产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除:

(一)取得土地使用权所支付的价款；土地开发的成本和费用；新建房屋及配套设施的成本、费用，或者旧房屋、建筑物的评估价格；

(二)与房地产转让有关的税收；财政部规定的其他扣除项目。

2.土地增值税实行四档累进税率:

房屋转让费标准

如果没有中介交易，所需费用

1.契税:普通住宅:均价5000元/平方米以下，评估价* 1.5%；非普通住宅:面积144㎡以上，5000元/平方米以上；其他用途，评估价格为*3%。

2.个人收入调节税:(评估价-原购买价)*20%(规定卖方要交，现在很多都是买方)。

3.营业税:购房不满五年的，评估价* 5.55%；购买五年以上的非普通住房:(评估价-原购买价)* 5.55%；购买五年以上的普通住房免费。

4.产权交易费:建筑面积*6元/平方米。

5.印花税:评估价格*0.1%

6.房产证费用:85元。

7.土地证费用:105元。

8.交易评估费:评估价格*0.3%

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