什么是小产权房子（什么是小产权房子什么是大产权）

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一种小产权意味着什么？

小产权房的本质是没有产权。国家规定农村集体土地不能卖。但是有些房子是在商业性的农村集体土地上出售的，也就是所谓的小产权房。这种房子不合法，权益不受保护。当然，卖方没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许转让，自然拿不到土地使用权证。而且小产权房是不允许卖的。

所谓的村证或者小产权是什么？

小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不交土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也就是俗称的“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

多少平米的小产权房？

小产权不是以平方米数来决定的。小产权房是指建在农村集体土地上，没有相关证件，也没有缴纳土地出让金的房屋。他们的产权证不是国家房管部门发的，而是乡镇政府或村发的，也叫“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。购买合同没有在国土房管局备案。

小产权房如何过户？

小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。

小产权房有集体土地，没有交土地出让金。户籍在村(社区)且属于本村成员的，房屋已取得房屋所有权证，村委会同意转让房屋并能出具证明的，可以转让房屋；如果不能满足上述条件，则不能进行转让。

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