房产转让协议书（房产转让协议书怎么写）

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买房的花园不符合现实。如何维权？

根据第十四条，出卖人交付的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不一致的，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的实际价款结算，买受人要求解除合同的，不予支持；(2)面积误差比绝对值超过3%的，买受人要求解除合同并返还已付房价款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比小于3%(含3%)的房价款由买受人按约定价格补足，面积误差比大于3%的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比小于3%(含3%)的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比大于3%的房价款由出卖人双倍返还买受人。

买卖房子需要经过房管局吗？程序是什么？没有房管局的房屋买卖是否有效？

该房屋未在房管局登记，不是合法房屋，不能上市交易，在交易中心会被拒收，因此相应的房屋买卖合同无效。房屋买卖有明确规定。没有产权或者部分产权的房屋不能出售，可以依法解除合同。

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