什么是地役权（什么是地役权,供役地,需役地）

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什么是地役权？

地役权是指为了提高对自己不动产的使用效率，按照合同约定对他人不动产的使用权。别人的物业是服务场所，自己的物业是服务场所。地役权的设立是为了更好地行使权利人的权利。

[法律依据]

《中华人民共和国民法典》第372条

地役权人有权根据合同约定使用他人不动产，以提高自己不动产的使用效率。

前款所称他人不动产为送达地，本人不动产为送达地。

第375条

地役权人应当按照合同约定允许地役权人使用其不动产，不得妨碍地役权人行使权利。

第376条

地役权人应当按照合同约定的用途和方式使用服务场地，尽量减少对服务场地持有人财产权的限制。

地役权是什么意思？

地役权是一种用益物权。我以前做过。一般而言，是指因交通、取水、排水、铺设管道等需要，为提高自己不动产的便利性和效率，对他人不动产的使用权或限制他人不动产的使用权。

一、地役权的含义:

地役权是为了自己不动产的便利而使用他人不动产的权利。

1.地役权的设立形式:地役权合同应当以书面形式订立。

2.地役权登记的效力:当事人请求登记的，可以向登记机关申请地役权登记；没有注册，可能打不过善意的第三方。

3.地役权期限:地役权期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

4.土地权利人享有地役权或者承担地役权的，承包土地经营权和宅基地使用权设立时，承包土地经营权和宅基地使用权的权利人继续享有或者承担已设立的地役权。

第二，地役权

1、地役权的使用权

地役权是权利人为了其土地的便利和利益而使用他人土地的权利。因此，地役权的实现必须以地役权的使用为前提。地役权人可以按照地役权合同约定的目的、范围和方式行使地役权。

2、从事辅助行为的权利

为了实现其权利，地役权可以是服务土地上必要的附属行为。例如，地役权需要服务于土地，以实现其水权。对于这个通道，服务区的人也应该是允许的。

3、附属设施设置权

为了实现自己的权利，地役权人可以在服务用地上建造一些必要的附属设施。比如为了取水，可以在服务用地上修建水泵等设施，在服务用地上修建道路，方便交通。

另外，地役权是从属性权利，地役权不能单独转让。

地役权是什么意思？怎么理解~举个例子理解地役权？

地役权是指为了有效使用或管理自己的土地而使用他人土地的权利。地役权的发生需要两种不同所有权土地的存在。为他人土地使用提供便利的土地称为地役权，享有地役权的土地称为地役权。

用益权。是指通过签订合同，提高自己不动产的使用效率，使用他人不动产的权利。比如甲厂原来的东门可以进出，所以想开西门，借用乙厂的道路，甲厂和乙厂约定甲厂适当向乙厂支付使用费，乙厂允许甲厂人员通行。这时，某厂取得了“地役权”。

《物权法》规定地役权人有权按照合同约定使用他人不动产，以提高自己不动产的使用效率。设立地役权，当事人应当以书面形式订立地役权合同。

1.地役权发生于相邻土地之间的关系，所以是不动产的相邻权；

2.没有需要服务的场所，地役权就不能独立存在，所以它是从属物权，而不是独立物权；

3.地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利，所以是一种用益物权和用益物权。

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